职业资格-房地产经纪操作实务真题库_3.docxVIP

职业资格-房地产经纪操作实务真题库_3

1、单选题关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是()。

A、?房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容

B、?房地产广告可以利用其他项目的形象、环境

（江南博哥）C、?房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积

D、?房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容

正确答案：?B?

参考解析：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容。对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚。房地产广告中不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果。房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积。房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。

2、单选题一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明()。

A、?房地产开发企业名称

B、?预售或者销售许可证号

C、?房地产开发企业法人代表名称

D、?房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称

正确答案：?C?

参考解析：房地产预售、销售广告必须载明以下事项：①房地产开发企业名称；②房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称；③预售或者销售许可证书号。广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。

3、单选题房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是()。

A、?房屋实地查看

B、?征得委托人书面同意

C、?取得部分佣金

D、?签订房地产经纪服务合同

正确答案：?C?

参考解析：为促成房地产交易，房地产经纪人员要把房源信息发布出去以获得客户的关注。房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人书面同意，通常要在签订房地产经纪服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。

4、单选题某公司规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息，其他人员则不能看到业主的联系方式。该公司对房源的管理采用的是()法。

A、?分区公盘制

B、?私盘制

C、?公盘制

D、?混合制

正确答案：?B?

参考解析：房源信息的共享形式有：①私盘制；②公盘制；③混合制。私盘制是指房源信息由接受业主（委托人）委托的房地产经纪人录入信息管理系统，其他经纪人只能查看到房源的基本信息（物业名称、房型、面积、出售价格、配套设施等），房源信息中的栋座号、楼层、房间号、业主联系方式等关键信息只有该受托经纪人及其上级主管才能看到。其他经纪人要联系该物业的业主（委托人），只有通过该房地产经纪人采取合作方式，当交易达成之后，该受托经纪人可分得作为房源持有方的规定比例的佣金（一般是50%）。私盘制的优点表现在：①有利于保障收集房源信息的经纪人利益；②有利于调动经纪人收集房源信息的积极性；③有利于专人服务业主避免多人联系给业主带来的不必要的骚扰。经纪人收集的房源信息越多，促成交易的机会就越大，他所分到的佣金也就会越多。

5、单选题从某种程度上来讲，()决定了一个房地产经纪公司生存、发展的空间与潜力。

A、?房源信息

B、?房地产产品价格

C、?房源地理位置

D、?房地产产品质量

正确答案：?A?

参考解析：房源是房地产经纪公司不可或缺的资源。从某种程度上来讲，它是决定房地产经纪机构生存、发展的空间与潜力，是企业核心竞争力之一。

6、单选题一般情况下，购买物业的客户对目标市场有明确意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的()要求。

A、?房型和地理区域范围

B、?价格范围和房型

C、?购房的房型和楼层

D、?地理区域范围和价格范围

正确答案：?D?

参考解析：不同的客户对于自己想购置物业有不同的目标需求和偏好。一般情况下，购买物业的客户对目标需求有明确的意向，特别是对有自住需求的客户来说，他对于目标物业有明确的地理区域范围和价格范围。

7、单选题在房源信息共享形式中，公盘制的缺点是()。

A、?房源信息利用率低

B、?房源信息容易外泄

C、?获得经纪服务佣金少

D、?房源信息时效性差

正确答案：?B?

参考解析：公盘制是指在一个房地产经纪企业内部，或者几个联盟房地产经纪企业之间，或者一定区域范围内加入联盟的全部房地产经纪企业，将所有房源信息完全共享。公盘制的缺点主要表现在不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性，部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为。而且，房源信息较容易外泄。

8、单选题房源信息整理过程中最关键的工作是()。

A、?房源信息的共享

B、?房源信息的维护

C、?房源信息的分类

D、?房源信息的记录和储存

正确答案：?D?

参考解析：房源信息的管理包括对房