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职业资格-房地产经纪业务操作真题库_12

1、单选题房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是()。

A、?向承租人详细介绍房屋优点

B、?争取尽可能高的房屋租金

C、?争取尽可能短的成交时间

（江南博哥）D、?向承租人隐瞒房屋质量问题

正确答案：?D?

参考解析：C项，在向客户介绍房源之前，经纪人应提前了解房源各种情况以及可以吸引客户购买的地方。介绍房源时要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋缺陷。房地产经纪人可以根据客户的需求，重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息。

2、不定项选择题

甲房地产经纪公司（以下简称公司）在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。在开业第一个月内，甲公司集中精力在新门店所在区域拓展了500多条房源，虽然新门店的经营业绩（成交量）并不高，但却为甲公司的其他门店带来了大量成交。为了提高业务量，甲公司新门店还为客户提供房地产抵押贷款代办、产权登记代办、其他理财及居家综合服务。若甲门店提供商业抵押贷款的代办服务，下列关于商业抵押贷款的描述，正确的有()。

A、?首次购房人贷款首付款为30％

B、?首次购房人的贷款利率为基准利率

C、?还款方式有等额本息和等额本金两种

D、?等额本金还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层

正确答案：?A?B?

参考解析：首次向银行申请贷款购房的被称为首次购房人，其贷款首付款为30％，利率为基准利率。当购房人再次向银行申请贷款时，被称之为再次置业者，其首付为60％，利率在基准利率的基础上上浮10％～l5％。C项，还款方式有等额本息、等额本金、双周供及固定利率；D项，等额本息还款方式适合教师、公务员等有稳定收入的工薪阶层。

3、不定项选择题

甲房地产经纪公司在制定某房地产项目的价格时，采用比较定价法，表1-4是一个市场比较楼盘的打分表。表1-4打分表根据题意，下列表述正确的为()。

A、?楼盘甲的权重为20％

B、?楼盘戊的权重值为643、35

C、?项目较为合理的均价应定为3726元／m2

D、?对每个重点市场比较楼盘进行价格调整时，可由公司销售经理决定

正确答案：?A?B?C?

参考解析：A项，楼盘甲的权重=100％-楼盘乙的权重-楼盘丙的权重-楼盘丁的权重-楼盘戊的权重-楼盘己的权重-楼盘庚的权重=100％-20％-15％-15％-15％-10％-5％=20％；或楼盘甲的权重=楼盘甲的权重值÷楼盘甲的比较价=650.8÷3254=20％。B项，楼盘戊的权重值=楼盘戊的比较价格×楼盘戊的权重=4289×15％=643.35。C项，项目较为合理的均价=楼盘甲的权重值+楼盘乙的权重值+楼盘丙的权重值+楼盘丁的权重值+楼盘戊的权重值+楼盘己的权重值+楼盘庚的权重值=650.8+703.2+541.2+570.15+643.35+381.6+235.8=3726（元／m2）。

4、不定项选择题

（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。该企业预期投资收益率为()。

A、?10、2％

B、?12、5％

C、?14、3％

D、?15、6％

正确答案：?C?

参考解析：预期收益率=(初始投资额×投资收益率)×投资回收年限/总投资额其中，投资收益率=(预期收益×投资年限)/总投资额由于广告宣传费用和建材价格上涨等因素的影响，该企业并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。因此，该企业预期收益率为负值。根据题目所给信息，可得出预期收益率为：(20000×x)×10/20000=-14.3%其中，x为广告宣传费用占总投资的比例。因此，正确答案是选项C。

5、不定项选择题

（五）某新建商业用房的完全成本为2500元/m2，开发商希望的目标利润率是完全成本的20％，销售税金为200元/m2，周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，预计该物业的年总收益为400元/m2，总收益倍数为10。采用市场比较定价法，该商业用房的价格应为()元/m2。

A、?3000

B、?3200

C、?3500

D、?4000

正确答案：?C?

参考解析：该新建商业用房周边同档次物业的市场价格水平为3500元／m2，若采用市场比较定价法，则该商业用房的价格应为3500元／m2。