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不动产租赁及改造协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2甲乙双方信息

1.2.1甲方（出租方）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

传真：

邮箱：

1.2.2乙方（承租方）：

名称：

法定代表人：

地址：

联系方式：

传真：

邮箱：

1.3合同签订日期

1.4合同期限

1.4.1租赁期限：____年____月____日至____年____月____日。

1.4.2租赁期限届满后，如双方无异议，本合同可自动续期，续期期限为____年。

1.5租赁标的物

1.5.1租赁标的物为位于____省____市____区____街道____号的____建筑物，以下简称“租赁物”。

1.5.2租赁物基本情况：

建筑面积：____平方米

结构：____

使用性质：____

现状：____

1.6租赁用途

1.6.1乙方租赁租赁物用于____用途。

1.6.2乙方在使用租赁物过程中，不得改变租赁物的结构、用途和性质。

第二章租金及支付

2.1租金金额

2.1.1租金总额：____元人民币。

2.1.2租金支付方式：____（如：月付、季付、年付）。

2.2租金支付时间

2.2.1乙方应于每月____日前支付当月租金。

2.2.2乙方应于每年____日前支付当年租金。

2.3违约责任

2.3.1乙方未按时支付租金的，应向甲方支付____%的滞纳金。

2.3.2甲方未按时交付租赁物的，应向乙方支付____%的违约金。

第三章租赁物使用及维护

3.1使用规则

3.1.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家有关法律法规和甲方制定的各项规章制度。

3.1.2乙方不得在租赁物内进行任何违法活动，不得损害他人利益。

3.2维护责任

3.2.1租赁物及其附属设施的日常维护保养由乙方负责。

3.2.2乙方在使用过程中对租赁物造成损坏的，应负责修复或赔偿。

第四章租赁物的改造

4.1改造权利

4.1.1乙方在租赁期限内，有权对租赁物进行必要的改造，但必须事先取得甲方书面同意。

4.1.2乙方不得对租赁物进行影响其结构安全的改造。

4.2改造费用

4.2.1乙方对租赁物进行的改造，其费用由乙方自行承担。

4.2.2改造完成后，如甲方同意，乙方有权要求甲方在合同期满时将改造后的设施归乙方所有。

第五章合同的变更及解除

5.1合同变更

5.1.1本合同如有变更，应经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。

5.1.2合同变更不得影响甲乙双方的合法权益。

5.2合同解除

5.2.1在以下情况下，任何一方有权解除本合同：

甲方违约，乙方有权解除合同；

乙方违约，甲方有权解除合同；

出现不可抗力，导致合同无法履行；

租赁物被依法查封、没收或被征用。

5.2.2合同解除后，甲乙双方应按照约定处理租赁物的归还和租金结算事宜。

第六章租赁物保险

6.1甲方责任

6.1.1甲方应负责租赁物的整体保险，并保证保险金额不低于租赁物价值的保险。

6.1.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，向乙方提供保险单复印件。

6.2乙方责任

6.2.1乙方在使用租赁物期间，应保证自身及其员工的人身安全，并遵守相关安全规定。

6.2.2乙方应自费购买并持有适用于其业务活动的人身保险和财产保险。

第七章违约责任

7.1甲方违约责任

7.1.1甲方如未按约定交付租赁物，应向乙方支付____%的违约金。

7.1.2甲方如擅自改变租赁物的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

7.2乙方违约责任

7.2.1乙方如未按约定支付租金，应向甲方支付____%的滞纳金。

7.2.2乙方如擅自改变租赁物的用途或结构，或造成租赁物损坏，应承担修复或赔偿责任。

第八章租赁物移交及验收

8.1租赁物移交

8.1.1甲方应保证在合同约定的交付日期前，将租赁物交付给乙方。

8.1.2租赁物交付时，甲方应向乙方提供租赁物的使用说明书、维护保养手册等相关资料。

8.2验收

8.2.1乙方应在收到租赁物后的____个工作日内进行验收。

8.2.2验收合格后，乙方应在验收报告上签字确认。

8.2.3验收不合格的，乙方应在验收报告上注明不合格项，并要求甲方在____个工作日内修复或更换。

第九章租赁物的占用和使用

9.1占用

9.1.1乙方在租赁期间，有权占有和使用租赁物。

9.1.2乙方不得擅自将租赁物转租、抵押或以其他方式处分。

9.2使用

9.2.1乙方应合理使用租赁物，不得损害租赁物的使用功能和外观。

9.2.2乙方在使用过程中，应遵守相关法律法规，不得从事违法活动。

第十章附则

10.1通知

10.