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职业资格-房地产经纪职业导论真题库_6

1、多选题房地产经纪执业规范的“回避原则”意味着()。(2010年真题)

A、?房地产经纪机构不能既提供经纪服务又直接参与房地产交易

B、?房地产经纪人员不能既提供（江南博哥）经纪服务又直接参与房地产交易

C、?与房地产交易有利害关系的房地产经纪人员不得承办经纪业务

D、?在任何情况下，房地产经纪机构和人员均不能充当房地产的卖方和买方

E、?房地产经纪人员在参与房地产交易时，应当向交易相对人明示自己的身份

正确答案：?A?B?C?

参考解析：房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人告知是否与委托房屋有利害关系，体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。为保持经纪活动的公正性，严禁房地产经纪机构或者房地产经纪人员作为交易方出现在房地产经纪活动中。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的，需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意：①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的，如房主为房地产经纪人员的直系亲属等；②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的，如房地产经纪人是买方的直系亲属等。另外，房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中，可以充当交易方，但应当向交易相对人明示自己的身份。

2、单选题下列房地产经纪机构的经营模式中，最需要实行房源信息共享的是()。

A、?无店经营模式

B、?单店经营模式

C、?多店经营模式

D、?连锁店经营模式

正确答案：?D?

参考解析：连锁经营模式通过众多直接经营组织单元统一运营管理模式、统一品牌标志和宣传、统一人员培训，并通过机构内部的信息系统进行一定的信息共享，扩大企业的服务范围，从而获得规模效益。目前这是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。

3、多选题应当通过房地产经纪服务合同约定的房地产经纪服务项目包括()。(2012年真题)

A、?提供房地产信息

B、?实地看房

C、?代拟交易合同

D、?代办贷款

E、?代办房地产登记

正确答案：?A?B?C?

参考解析：约定房地产经纪服务的项目、内容、要求以及完成标准，要参考房地产经纪机构在其经营场所公示的服务项目，还要符合国家或者行业关于房地产经纪服务标准和流程的相关规定。房地产经纪服务的项目包括：①提供房地产信息服务，包括提供相关的房地产市场信息、搜集、配对交易房源，房地产交易政策咨询等；②实地看房服务，包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务；③代拟合同服务，包括交易条件谈判、议价撮合、协助订立房地产交易合同，又称代书。

4、多选题下列关于房地产居间合同的表述中，正确的有()。(2008年真题)

A、?居间合同委托人的给付义务具有不确定性，只有交易达成，委托人才有向经纪人支付报酬的义务

B、?居间合同中，房地产经纪人只能接受相对两方的委托

C、?房地产经纪人在居间合同中具有向委托人如实报告的义务

D、?委托人可以要求房地产经纪人不得将自己的姓名、家庭等情况告知相对人

E、?房地产经纪人对在提供居间服务过程中得到的有关委托人的商业机密等具有保密义务

正确答案：?A?C?D?E?

参考解析：A项，一般情况下，房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金；代办服务费用的收取标准和时点由当事人自行约定。B项，房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。CDE三项，委托人的义务一般包括提供材料、实地看房、支付费用。权利一般包括知情权、交易收入的所有权；房地产经纪机构的义务一般包括及时如实报告义务，尽职尽责义务，风险提示义务、保密义务等，权利一般包括违法违规行为拒绝权，报酬请求权等。

5、多选题在签订房地产经纪服务合同前，应做好的准备工作有()。

A、?电话告知委托房屋的市场参考价格

B、?书面告知委托人有关事项

C、?查看委托人的身份证明

D、?洽谈服务项目

E、?电话告知委托人交易中可能出现的风险

正确答案：?B?C?D?

参考解析：房地产经纪机构与委托人签订房地产经纪服务合同前，应当做好各项准备工作，其主要内容一般有：①书面告知委托人有关事项；②查看委托人的有关证明；③洽谈有关事项；④签署房地产经纪服务合同。

6、多选题在签订房地产经纪服务合同中常见的错误包括()。

A、?证件信息填写有误

B、?合同服务内容未明确界定

C、?格式合同空白处留白

D、?未约定违约责任

E、?未明确履行期限

正确答案：?A?B?C?

参考解析