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职业资格-房地产经纪综合能力真题库_8

1、单选题通风系统按照()，分为自然通风和机械通风。

A、?动力来源

B、?特征

C、?作用范围

D、?方式

正确答案：?A?

参考解析：通（江南博哥）风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风；根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。

2、多选题下列关于住房转租的说法中，正确的有()。

A、?承租人转租住房，应当经出租人书面同意

B、?承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同

C、?转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效

D、?转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限

E、?签订房屋转租合同应办理登记备案手续

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。

3、多选题《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策主要有()。

A、?承租人在租赁期间内死亡，租赁房屋的共有居住人要求维持原租赁关系的，出租人应当继续履行原租赁合同

B、?房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效

C、?租赁期限内，房屋所有权人转让房屋所有权，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权

D、?出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于10平方米

E、?出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：承租人除享有出租房屋的使用权、收益权外，为保护承租人合法权益不受侵害，我国法律还赋予承租人一系列特殊权利，主要包括：①优先购买权，即出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；②房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效；③承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋；④租赁房屋期间，房屋被抵押或查封的，原租赁合同继续有效。除当事人另有约定外，出租人主要承担以下义务：①提供符合要求的房屋及其附属设施；②对房屋进行维修。D项，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

4、多选题房屋租赁期间，承租人可单方解除合同的情形有()。

A、?承租人移居国外

B、?租赁住房的权属产生争议

C、?承租人找到更舒适的住房

D、?承租人找到了租金更低的住房

E、?租赁住房被司法机关依法查封导致房屋无法使用

正确答案：?B?E?

参考解析：综合《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的。

5、多选题下列各项，属于公共租赁住房合同终止的情形有()。

A、?承租人陈某利用公共租赁住房从事经营活动

B、?李某将其承租的公共租赁住房转租给他人

C、?杨先生累计6个月以上拖欠租金的

D、?李小姐将公共租赁住房用于自己自住

E、?王小姐在承租期间继承了其姑母的一份房产

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：公共租赁住房合同终止的情形包括：①违法使用公共租赁住房。《公共租赁住房管理办法》规定，有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：a．转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；b．改变所承租公共租赁住房用途的；c．破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；d．在公共租赁住房内从事违法活动的；e．无正当理由连续6个月以