职业资格-房地产经纪综合能力真题库_10.docxVIP

职业资格-房地产经纪综合能力真题库_10

1、单选题房产图的测绘内容包括：①房产分幅图；②房产分户图；③房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为()。

A、?①②③

B、?①③②

C、?②③①

D、?③（江南博哥）①②

正确答案：?B?

参考解析：房产图的测绘顺序应该是从大到小，即先测绘房产分幅图，再根据分幅图测绘分户图和分丘图。这是因为房产图是用来表示整个区域的房产状况，先了解整个区域的布局再具体到每个房屋的状况更为合理。因此，正确的测绘顺序为①③②。

2、多选题下列属于房地产经纪人员进行业务招揽时应注意的事项有()。

A、?不得盲目拨打陌生客户电话

B、?对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰

C、?不得招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户

D、?不得乱发广告传单、不得乱贴小广告

E、?不得虚假宣传

正确答案：?A?B?D?E?

参考解析：招揽房地产经纪业务，应当以不影响人民正常的生活工作秩序和市容市貌为前提。应注意以下几点：①不得盲目拨打陌生客户电话，特别是对明确拒绝再次接受电话销售的受访客户，不得再次滋扰；②不得乱发广告传单、不得乱贴小广告；③不得虚假宣传，主要不得夸大自己的业务能力，不得为招揽业务故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和房地产经纪人员信誉、声誉；④不得招揽已经提出“免中介”以及已有其他房地产经纪机构独家代理的房地产经纪业务。C项，房地产经纪人员可以招揽与其他经纪机构提供不同服务的客户，例如招揽贷款代办或者登记代办服务。

3、多选题房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括()。

A、?安排办理人员

B、?资料签署和保存

C、?发布房源信息或者房地产广告

D、?及时报告订约机会等信息

E、?交易资金监管

正确答案：?A?C?D?E?

参考解析：房地产经纪业务规范中对业务办理的内容包括：①安排办理人员；②发布房源信息或者房地产广告；③及时报告订约机会等信息；④撮合交易；⑤交易资金监管。

4、多选题佣金是经纪服务委托人对经纪服务提供方的回报，一般应根据()进行确定。

A、?服务的时间长短

B、?服务的结果

C、?协商确定

D、?交易类型

E、?服务企业资质

正确答案：?B?C?D?

参考解析：房地产经纪是一种市场化的有偿服务，经纪服务提供方所获得的报酬形式是佣金，一般根据服务的结果来最终确定。经纪服务佣金的多少由委托人与经纪机构协商确定，一般与促成交易的类型和成交额的大小有关。

5、多选题房地产经纪机构承接业务时，()。

A、?可以接受交易一方委托的居间业务

B、?可以同时接受交易双方委托的居间业务

C、?以委托人的名义与第三人进行交易

D、?禁止向委托人提供房地产交易信息

E、?委托人可选择符合自己交易目的的房地产

正确答案：?A?B?C?E?

参考解析：房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为房地产居间与房地产代理两大类。AB两项，房地产居间与房地产代理在法律性质上有明显的差异。在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。C项，房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。DE两项，房地产经纪机构和房地产经纪人员不仅向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等，使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产，而且为委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务。

6、多选题房地产经纪服务的方式包括()。

A、?房地产居间

B、?房地产代理

C、?房地产担保

D、?房地产拍卖

E、?房地产行纪

正确答案：?A?B?

参考解析：按经纪活动方式分类，经纪可分为居间、代理和行纪。其中，行纪主要出现在普通商品的对外贸易领域，其主要法律依据是《中华人民共和国合同法》，并不适用于房地产。因此，就房地产经纪而言，按服务方式分类，主要分为两大类：①房地产居间；②房地产代理。

7、多选题房地产居间服务的内容主要包括()。

A、?代表委托人订立房地产交易合同

B、?协助委托人办理房地产转移登记

C、?向委托人报告订立房地产交易合同的机会

D、?向委托人提供订立房地产交易合同的媒介服务

E、?代表委托人办理贷款

正确答案：?C?D?

参考解析：房地产居间是指房地产经纪机构和房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金的房地产经纪行为。

8、