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职业资格-房地产经纪专业基础真题库_10

1、多选题下列关于物权的表述中，正确的有()。(2009年真题)

A、?物权具有优先效力

B、?任何情况下的物权均优先于债权

C、?物权的设定必须公示

D、?（江南博哥）不动产物权的公示方式是登记

E、?动产物权的公示方式是占有

正确答案：?A?C?D?E?

参考解析：B项，物权和债权并存时，无论是物权成立于债权之前还是之后，物权都优先于债权。但物权优先于债权也有例外，如《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题的意见（试行）》第119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效。

2、单选题工程评估，是对可能作为城市建设用地的自然条件的工程评估，通常根据地下水位的深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，分为()类。

A、?二

B、?四

C、?三

D、?五

正确答案：?C?

参考解析：城市用地评价中的工程评估，通常根据地下水位深度、洪水淹没范围、地基承载力、地形坡度等自然条件，评估用地适于建设的优劣程度，一般将土地分为三类：①适宜城市建设用地；②基本适宜城市建设用地；③不适宜城市建设用地。

3、多选题物权的特征有()。(2007年真题)

A、?物权自愿原则

B、?物权法定原则

C、?物权公示原则

D、?物权占有生效原则

E、?物权登记生效原则

正确答案：?B?C?

参考解析：物权是一种财产权，是指权利人在法律规定的范围内对一定的物享有直接支配并排除他人干涉的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。物权的主要原则包括：①物权法定原则；②物权公示原则；③物权取得和行使物权遵守法律、尊重社会公德原则。

4、多选题关于房屋租赁期限的说法，正确的有()。(2012年真题)

A、?租赁期限不得超过20年

B、?租赁期限可以超过20年

C、?租赁期限超过20年的，合同无效

D、?无论租赁期限长短，租赁合同均应当采取书面形式

E、?租赁期限在6个月以下的租赁合同可以采用口头形式

正确答案：?A?E?

参考解析：租赁合同规定的租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年。租赁期限6个月以上的，租赁合同应当采用书面形式；租赁期限6个月以下的，当事人可以选择是采用书面形式还是采用口头形式。但对于房屋租赁，即使租赁期限不满6个月，因房屋的价值较大、租金较多，根据《城市房地产管理法》第54条的规定，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案。

5、多选题关于房地产抵押的说法，正确的有()。(2012年真题)

A、?债权人和抵押权人可以是同一人

B、?抵押权自抵押合同生效时设立

C、?订立抵押合同前抵押房产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

D、?抵押期间，抵押人可以自行处分抵押房地产

E、?以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物必须一并抵押

正确答案：?A?C?E?

参考解析：A项，在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人；债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。B项，以建筑物、建设用地使用权等不动产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。当事人之间订立的抵押合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理抵押登记的，不影响抵押合同效力。C项，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。D项，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。E项，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照上述规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。

6、多选题房屋所有权即房屋产权，包含()权能。(2011年真题)

A、?占有

B、?使用

C、?共有

D、?收益

E、?处分

正确答案：?A?B?D?E?

参考解析：所有权人对自己的物依法享有占有、使用、收益和处分的权利。不动产所有权主要有土地所有权和房屋所有权。其中，房屋可以私人所有，其中住宅主要为私人所有。房屋所有权包含占有权能、使用权能、收益权能和处分权能。

7、多选题房地产抵押权人对抵押房地产享有的权利不包括()。(2009年真题)

A、?占有权

B、?使用权

C、?收益权

D、?担保物权

E、?优先受偿权

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