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土地使用权转让协议

协议编号:_________

甲方（转让人）:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

职务:_________

委托代理人:_________

身份证号码:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________

联络人:_________

电话:_________

传真:_________

帐号:_________

电子信箱:_________

乙方（受让人）:_________

法定住址:_________

法定代表人:_________

职务:_________

委托代理人:_________

身份证号码:_________

通讯地址:_________

邮政编码:_________

联络人:_________

电话:_________

传真:_________

帐号:_________

电子信箱:_________

甲方拥有位于_________市_________路占地面积为_________平方米土地使用权。甲方拟将该土地使用权及与之相关项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,现依据中国现行土地转让及开发法律法规,结合本协议所指土地及其开发实际情况,自愿达成以下协议,供双方共同遵照实施。

第一条转让土地基础情况

1、土地座落位置:_________

2、土地使用权面积:_________

3、已同意容积率为:_________

4、已同意建筑面积:_________（其中:非住宅_________平方米,住宅_________平方米。）

5、土地计划用途:_________

6、土地使用期限:_________

7、土地现实状况:_________

8、国有土地使用证号:_________

9、国有土地使用权出让协议书号:_________

10、地号:_________

第二条土地项目开发权情况

1、甲方已领取了建设用地同意书、建设用地计划许可证、建设工程计划许可证;

2、甲方已经_________市政府同意在拟转让地块上取得单项开发权,并领取了单项开发资质证;

3、甲方已按土地计划用途委托了设计并办理了报建手续,缴纳了报建所需费用。

第三条其她权利情况

1、甲方确定本协议所转让土地使用权及项目开发权是其正当拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;

2、负担形成转让款现实状况所产生债权债务及一切法律经济责任,甲方确定为取得本协议所转让土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议（包含绿化费、拆迁安置赔偿等）。

第四条文件提供

1、甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。

2、乙方应向甲方提供下列文件:

（1）投资审批部门签发项目同意证书（复印件）;

（2）工商行政管理部门核发乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。

第五条转让期限

1、本协议所述土地使用权转让期限为自乙方申领该场地国有土地使用权证载明起始日起至_________年_________月_________日止。

2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地土地使用权归乙方全部,其正当权益受国家法律保护。

3、在转让期限内,除本协议另有要求外,甲方不得收回土地使用权。

第六条转让价格

1、甲乙双方确定本协议转让价格以甲方已取得同意可建筑面积为计价面积,转让价每平方米人民币_________元,计人民币_________元;

2、上述转让价格包含甲方取得转让土地使用权与项目开发权所已付和应付一切款项、费用;

3、乙方在受让后获准增加或降低建筑面积,与甲方无关,不作为增加或降低乙方向甲方支付转让款依据。

第七条支付方法

1、支付

（1）在本协议生效之日起_________个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

（2）在甲方将包含转让地块使用权和项目开发权资料,包含但不限于土地出让协议书、红线图、建设用地同意书、建设用地计划许可证、建筑工程计划许可证,建筑设计关键点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后_________个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方;

（3）在计划国土部门依据甲乙双方共同申请将包含转让地块土地使用权和项目开发权办理到乙方或其指定人名下后_________个工作日内,乙方应支付本协议转让价款_________％给甲方。

（4）在乙方依据项目开发需要,将原计划办公、商场功效报