2025年土地评估师征地拆迁与房产补偿评估实战考题集锦.docxVIP

土地估价师:征地和房屋拆迁赔偿估价考试题

一、单项选择题（共２5题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)

1、标定地价评估措施与一般宗地估价措施相似，可采用__进行估价。

Ａ.基准地价修正法

Ｂ．基准地价样地法

C．主成分分析法

D．一般估价措施

E．综合分析法

2、采用拟建工程与类似工程相比较编制工程概算时,假如构造构件有局部不一样,应通过换人和换出的措施,计算净增或减值，然后再计算拟建工程的概算造价。

A:构造构件工程量

B：构造构件价值

C：工程预算价值

D：工程量

E:土地

３、甲企业拟与乙企业就资产置换问题进行谈判,为谈判提供根据的土地估价成果应为。

Ａ：买卖价格

B:租赁价格

C:清算价格

Ｄ：抵押价格

E：合法性

4、规划期内拟建设的都市用地都应编制控制性详细规划,其重要内容不包括．【考试真题】

A：都市功能分区布局

B:规划范围内各类不一样性质的用地面积与用地界线

C：各级支路的红线位置

Ｄ:各地块建筑容量、建筑形态

E:土地

５、下列有关深度指数表的说法对的的是＿_。

A．以道路为基准，按距离道路的变化状况编制的地价变化表

B．以道路为基准，按建筑高度变化状况而编制的地价变化表

C.以道路为基准，根据地价变化的规律而编制的距离变化表

D．以道路为基准，按距离地下深度的变化状况而编制的地价表

６、原因分值计算中反应土地质量的优劣。

A:原因指标作用分值

B：原因分值

Ｃ:土地总分值

D:宗地分值

E:合法性

7、某房屋的建筑面积为15００平方米,１9９2年1月1B建成，已知市场上与该建筑物类似的房屋的重置价为2800元/平方米,该房屋的耐用年限为５０年,残值率为3%,若采用平均年限折旧法进行折旧，则该建筑物在评估日1月1日的现值为＿＿万元。

A．3０5.1

Ｂ.330.４

C.33８．５

Ｄ．340.2

８、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。

A．经营费用

B．土地租金

C．投资利率

Ｄ.土地还原率

9、在路线价评估中，_＿不符合选用原则宗地的原则。

Ａ.街道转角处的宗地

B.矩形宗地

C.容积率为所在区段代表性容积率

D．一面临街的宗地

１0、根据国土资源部颁发的《土地估价师资格考试管理措施》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。

Ａ．地表的权利

B.地表及地下空间的权利

Ｃ.地表、地下及地上空间的权利

D.地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及有关权利权益?11、对人均耕地尤其少的地区，由省级政府同意，可增长安顿补助费,但土地赔偿和安顿补助费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的＿_倍。

A.10

Ｂ.1５

C.２0

D．30

1２、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。

A．层高不不小于2.20米的地下室和半地下室

Ｂ.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道

C．穿过房屋的通道

D.未封闭的阳台、挑廊

13、土地开发周期一般根据开发土地确实定。

Ａ：面积规模和资金来源

B：投资数额和资金来源

C：规划规定和开发的难易程度

D：面积规模和开发的难易程度

Ｅ：时间原因

1４、在如下税种中，属于从量税．【考试真题】

A:营业税

B：增值税

Ｃ：所得税

D：资源税

E：土地

1５、地租是一种经济剩余，即之后余下的那部分。

Ａ:总利润减去税金

B:总收入减去总要素成本

C:税后总利润减去社会平均利润

D:总收益减生产成本

Ｅ:时间原因

16、二级资质及二级资质如下的房地产开发企业承担业务的详细范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定,但其承担的建设项目的建筑面积不超过万㎡。

A：100

B：50

Ｃ:２5

D：10

E:土地

17、是指企业过去的交易或者事项形成的、由企业拥有或者控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。

Ａ：所有者权益

B：利润

C：资产

Ｄ:负债

Ｅ：土地

１8、在评估划拨土地使用权价格时，要考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的对价格的影响。【考试真题】

Ａ：用途差异

B:区位差异

C：权利差异

D：使用者差异

E：时间原因

19、根据《城镇土地分等定级规程》的规定,应用多原因综合评价法进行城镇土地分等时,是考虑城镇基础设施状况的必选因子。

A：道路状况

B:供水状况

C：供气状况

D:排水状况

E：时间原因

2０、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元,设应扣除项目为3５万元，则业主应缴纳土地增值税万元。

A:３.５

Ｂ：5.5

C:８.２5

Ｄ:１0．25

Ｅ：35％~5０%

21、下列属于农用地定级的措施环节有_＿。

A.资料搜集整顿与外业调查

B.确定定级措施与定级原因及权重

C．计算定级原因分值

D.初步划分土地级别

E．校验和调整初步定级成果

２2、新《企业所得税法》规定