职业资格-开发经营与管理真题库_14.docxVIP

职业资格-开发经营与管理真题库_14

1、判断题同一购物中心，所有租户的营业时间都必须一致。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是零售商业物业的租约。同（江南博哥）一购物中心的租户之间，营业时间的安排应协调一致，制定该条款目的在于授权物业服务企业确定整个购物中心统一的营业时间，以方便物业管理工作，统一的营业时间一般以购物中心内的主要租户为准，次要租户可以适当缩短营业时间但不能超过统一营业时间。

2、判断题根据建设部做出的有关规定，可出租面积是出租单元内建筑面积加上公用建筑空间。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是写字楼租金的确定。根据建设部做出的有关规定，建筑面积按国家《建筑面积计算规则》计算，可出租面积是出租单元内建筑面积加上分摊公用建筑面积。

3、判断题在零售商业物业的商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于物业的易接近性或交通的通达程度。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是零售商业物业分析。在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通的通达程度。

4、判断题及时对话和沟通是建立业主、物业管理人员和政府部门之间良好关系的关键。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是协调与业主和租户的关系。及时对话和沟通是建立业主、物业管理人员和租户三方之间良好关系的关键。

5、判断题对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员可以根据实际情况自行作出决策。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是物业的维修养护。对于建筑物内主要设备的更新工作如供热或空调系统的更新，物业管理人员必须征得业主的同意。

6、判断题写字楼物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理均属于收益性物业管理。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是制定物业管理计划。在收益性物业管理中，可以进一步分为写字楼物业管理、零售商业物业管理、工业及仓储物业管理、酒店物业管理等。

7、判断题物业管理人员的市场宣传，以强调租金低廉来吸引承租人是比较可取的。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是加强市场宣传。为使物业达到一个较为理想的租金水平，物业管理人员还要进行市场宣传工作。这种宣传一般围绕着物业的特性来进行，如宣传物业所处的位置、周围景观、通达性和方便性等。一般很少通过强调租金低廉来吸引租户，因为对于某些物业如收益性物业、工业物业等来说，租金水平相对于物业的其他特性可能并不十分重要。

8、判断题由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是写字楼的租约与租约谈判。由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。

9、判断题房地产市场的运行环境中，社会环境的主要影响因素包括人口数量和结构、家庭收入及其分布、家庭生命周期、传统观念及消费心理、基础设施状况、社区和城市发展形态等。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场的运行环境中，社会环境的主要影响因素包括人口数量和结构、家庭结构及其变化、家庭生命周期、传统观念及消费心理、社会福利、社区和城市发展形态等

10、判断题由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是房地产市场结构。由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。

11、判断题房地产估价师主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是房地产市场的参与者。房地产经纪人主要是利用自己的专业知识和经验，促进买卖双方达成交易，并在办理交易手续的过程中提供专业服务。

12、判断题我国房地产权益通常包括一定期限的土地所有权和永久的房屋所有权。()

A、?正确

B、?错误

正确答案：?B