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职业资格-估价理论与方法真题库_3

1、单选题从科学可操作性上看，能够用于判断一个评估价值误差大小或准确性的是（）。

A、?估价对象的真实价值

B、?估价对象的重置价格

C、?估价对象的实际成交价值

（江南博哥）D、?合格估价师的重新估价结果

正确答案：?D?

参考解析：本题考查的是房地产估价的特点。判断一个评估价值的误差大小或准确性，理论上是把它与真实价值进行比较，实际中一般是把它与数名合格的估价师的重新估价结果进行比较。注意题干中的“可操作性”这几个重要的关键提示，没有这个提示，选项A也是正确的，但是有了操作性的限制，则只有选项D为正确答案。本题给我们的启示——细心审题，注意发现题干中的提示。

2、单选题某地块临街深度为18米，临街宽度为50米，总价格为243万元，假设标准深度为24米，则根据四三二一法则，其路线价为（）元/平方米。

A、?2025

B、?2250

C、?2700

D、?3000

正确答案：?B?

参考解析：本题考查的是计算临街土地的价值或价格。该地块面积＝18×50＝900平方米，单价＝2430000/900＝2700元/平方米，单价＝路线价×平均深度价格修正率，平均深度价格修正率＝[（40＋30＋20）/100]/（18/24）＝1.2，路线价＝单价/平均深度修正率＝2700/1.2＝2250。

3、单选题根据标准临街宗地单价求得一宗临街深度为50m、临街宽度为20m的土地总价为280万元。标准临街深度为100m，假设相同临街深度的矩形宗地以临街宽度20m为基准，每增加临街宽度1m单价增加1%。根据四三二一法则，求取临街深度为75m，临街宽度为25m的矩形宗地单价为（）元/㎡。2013真题

A、?2000

B、?2100

C、?2400

D、?2520

正确答案：?D?

参考解析：本题考查的是编制价格修正率表。设临街深度为100m、临街宽度为20m的总价为V，则根据四三二一法则，280＝V（40%＋30%），解得V＝400万元，V75×20＝V×（40%＋30%＋20%）＝360（万元），临街深度为75m、临街宽度为20m的地块单价为360/（75×20）＝2400（元/㎡），据题意，临街深度为75m、临街宽度为25m的地块单价为2400×（1＋5%）＝2520（元/㎡）。

4、单选题根据《房地产估价机构管理办法》，三级资质可以从事()的房地产估价业务。

A、?房屋征收

B、?公司上市

C、?企业清算

D、?司法鉴定

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是受理估价委托。《房地产估价机构管理办法》第二十五条规定：“从事房地产估价活动的机构，应当依法取得房地产估价机构资质，并在其资质等级许可范围内从事估价业务。一级资质房地产估价机构可以从事各类房地产估价业务。二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定以外的房地产估价业务。暂定期内的三级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算、司法鉴定、房屋征收、在建工程抵押以外的房地产估价业务。”

5、单选题估价机构在受理估价委托时，应要求委托人出具()。

A、?估价委托书

B、?估价代理书

C、?估价报告书

D、?估价结果书

正确答案：?A?

参考解析：本题考查的是受理估价委托。估价机构在接受估价委托时要求委托人出具估价委托书。

6、单选题明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于()。

A、?估价委托人

B、?估价利害关系人

C、?承担估价项目的估价师

D、?估价对象的权利人

正确答案：?C?

参考解析：考点:估价基本事项概述。估价基本事项不能明确的责任主要在估价师。

7、单选题房地产抵押估价中，估价对象范围包括下列()。

A、?特色装饰装修

B、?厨具

C、?特许经营权

D、?抵押贷款

正确答案：?D?

参考解析：考点:估价对象的确定。在房地产抵押估价中，估价对象范围不包括对特色装饰装修、厨具等动产、特许经营权的估价。

8、单选题为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，评估的一般是()。

A、?投资价值

B、?现状价值

C、?谨慎价值

D、?残余价值

正确答案：?A?

参考解析：考点:价值类型的确定。为房地产开发企业取得待开发房地产服务的估价，一般是评估投资价值。

9、单选题估价假设和限制条件是估价报告中对估价假设和估价报告使用限制的说明，要防止出现的情形中不包括()。

A、?随意编造假