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2025年资产评估师练习题含答案

一、单项选择题（每题1分，共30分）

1.下列关于资产评估目的的说法中，错误的是（）。

A.资产评估目的是由引起资产评估的特定经济行为所决定的

B.资产评估目的可以分为一般目的和特定目的

C.资产评估的一般目的是评估资产的市场价值

D.资产评估的特定目的是指评估某一具体资产在特定条件下的价值

答案：C

解析：资产评估的一般目的是为了维护市场交易秩序，为各类资产交易提供价值尺度，而不是单纯评估资产的市场价值。市场价值只是一种常见的价值类型，但资产评估的一般目的涵盖更广泛，故C选项错误。

2.某被评估设备为2018年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价是20万马克。2023年进行评估时德国生产厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB报价为35万马克，而国内其他企业2023年从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算，被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%，评估时马克与美元的汇率为1.5马克=1美元，人民币与美元的汇率为8元人民币=1美元。已知（P/A，10%，5）=3.7908。该设备的重置成本为（）万元人民币。

A.168.08

B.170.08

C.172.08

D.174.08

答案：B

解析：

（1）计算设备的FOB价格：替代产品FOB报价为35万马克，实际成交价为报价的90%，则FOB价=35×90%=31.5（万马克）。

（2）将FOB价换算为美元：31.5÷1.5=21（万美元）。

（3）计算CIF价格：境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，则CIF价=21×（1+5%+0.5%）=22.155（万美元）。

（4）将CIF价换算为人民币：22.155×8=177.24（万元人民币）。

（5）计算银行手续费：银行手续费按CIF价格的0.8%计算，即177.24×0.8%=1.41792（万元人民币）。

（6）计算国内运杂费：国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，即（177.24+1.41792）×3%=5.36（万元人民币）。

（7）计算重置成本：重置成本=177.24+1.41792+5.36=170.08（万元人民币）。

3.下列关于市场法评估的说法中，正确的是（）。

A.市场法的评估过程中不需要对参照物进行调整

B.市场法是一种比较法，通过比较被评估资产与参照物的差异来确定被评估资产的价值

C.市场法适用于所有的资产评估

D.市场法的评估结果一定是准确无误的

答案：B

解析：市场法是通过比较被评估资产与参照物的差异，对参照物的交易价格进行调整来确定被评估资产的价值，故B选项正确。在市场法评估过程中，往往需要对参照物进行交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等方面的调整，A选项错误；市场法有其适用范围，并非适用于所有的资产评估，如一些具有独特性且缺乏可比交易案例的资产就不太适用市场法，C选项错误；市场法的评估结果是基于市场数据和假设得出的，会存在一定的误差，不是准确无误的，D选项错误。

4.某企业拥有一项专有技术，无其他无形资产。该企业每年经营利润为280万元，企业的资产总额为1000万元，企业所在行业的平均资产利润率为20%，则该专有技术的价值为（）万元。

A.300

B.400

C.500

D.600

答案：B

解析：首先计算该企业的正常利润=资产总额×行业平均资产利润率=1000×20%=200（万元）。然后，该专有技术带来的超额利润=企业每年经营利润-正常利润=280-200=80（万元）。假设该专有技术可无限期使用，且折现率等于行业平均资产利润率20%，根据收益法，专有技术价值=超额利润÷折现率=80÷20%=400（万元）。

5.下列关于房地产评估中收益法的说法，错误的是（）。

A.收益法的理论依据是预期原理

B.收益法适用有收益或有潜在收益的房地产

C.净收益是由有效毛收入扣除运营费用后得到的

D.资本化率与收益法