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无房产证房屋买卖合同书

合同编号：__________

出卖人：[出卖人公司名称]，法定代表人：[出卖人法定代表人姓名]，地址：[出卖人公司地址]，联系方式：[出卖人联系电话]。

买受人：[买受人公司名称]，法定代表人：[买受人法定代表人姓名]，地址：[买受人公司地址]，联系方式：[买受人联系电话]。

一、合同双方当事人

1.出卖人：系房屋的合法所有者，有权将房屋出售给买受人。

2.买受人：有购买房屋的意愿和能力，愿意按照本合同约定购买出卖人的房屋。

二、房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体房屋坐落地址]。

2.房屋面积：[具体房屋面积数值]平方米。

3.房屋户型：[具体房屋户型描述，如三室两厅一卫等]。

三、房屋价款及付款方式

1.房屋价款：双方协商确定该房屋的总价款为[具体价款金额]元。

2.付款方式：买受人应按照以下方式向出卖人支付房屋价款：

首付款：买受人应在合同签订之日起[首付款支付期限]内，向出卖人支付房屋总价款的[首付款比例]作为首付款，即[首付款金额]元。首付款应支付至出卖人指定的银行账户。

贷款支付：若买受人需通过贷款方式支付剩余价款，应在首付款支付完毕后[贷款申请期限]内，向银行提交贷款申请，并配合银行完成贷款审批手续。贷款金额为房屋总价款减去首付款后的余额，即[贷款金额]元。贷款发放后，买受人应将贷款款项直接支付至出卖人指定的银行账户。

尾款支付：在房屋产权过户手续办理完毕且房屋交付给买受人后[尾款支付期限]内，买受人应向出卖人支付房屋总价款的[尾款比例]作为尾款，即[尾款金额]元。

3.付款时间：各笔款项的付款时间应按照上述付款方式的规定执行，如遇法定节假日或不可抗力因素，付款时间相应顺延。

四、房屋交付及相关事宜

1.房屋交付时间：出卖人应在[房屋交付时间]前，将房屋交付给买受人。

2.房屋交付条件：房屋交付时，应满足以下条件：

房屋已通过竣工验收，具备居住或使用条件。

房屋内的公共设施、设备已安装调试完毕，并能正常使用。

房屋的水、电、气、通讯等基本生活设施已开通，并能正常使用。

3.相关费用承担：房屋交付前，与房屋有关的各项费用由出卖人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、煤气费、电话费等；房屋交付后，与房屋有关的各项费用由买受人承担，包括但不限于物业管理费、水电费、煤气费、电话费等。

五、产权过户及相关事宜

1.产权过户时间：买受人应在房屋交付后[产权过户时间]内，配合出卖人办理房屋产权过户手续。

2.产权过户手续办理：双方应共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋产权过户手续，提交相关的申请材料，并按照房地产管理部门的要求履行相关手续。

3.相关税费承担：办理房屋产权过户手续过程中所产生的税费，由双方按照国家和地方的有关规定各自承担。如因一方原因导致税费增加，增加的税费由该方承担。

六、违约责任

1.出卖人违约责任：

若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]向买受人支付违约金，逾期超过[约定逾期天数]的，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的全部款项，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。

若出卖人未按照本合同约定的条件交付房屋，或交付的房屋存在质量问题，影响买受人正常居住或使用的，买受人有权要求出卖人在[整改期限]内进行整改或修复，如出卖人未能在规定期限内完成整改或修复，买受人有权解除合同，并要求出卖人返还已支付的全部款项，同时出卖人还应按照房屋总价款的[解除合同违约金比例]向买受人支付违约金。

若出卖人违反本合同约定的其他义务，给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。

2.买受人违约责任：

若买受人未按照本合同约定的时间支付房屋价款，每逾期一日，应按照未支付款项的[逾期违约金比例]向出卖人支付违约金，逾期超过[约定逾期天数]的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已支付款项的[违约金比例]作为违约金，同时买受人还应承担因解除合同而给出卖人造成的损失。

若买受人未按照本合同约定的时间配合出卖人办理房屋产权过户手续，每逾期一日，应按照房屋总价款的[逾期违约金比例]向出卖人支付违约金，逾期超过[约定逾期天数]的，出卖人有权解除合同，并要求买受人支付已支付款项的[违约金比例]作为违约金，同时买受人还应承担因解除合同而给出卖人造成的损失。

若买受人违反本合同约定的其他义务，给出卖人造成损失的，买受人应承担赔偿责任。

七、争议解决方式

1.争议解决途径：本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.管辖法院：本合同的争议由房屋所在地的人民法院管辖。

八、合同生效及其他条款

1.合