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别墅租赁协议

出租方（以下简称甲方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

承租方（以下简称乙方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方别墅事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.该别墅位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，户型为[几室几厅几卫等]，附带[花园面积、车库等附属设施情况]。

2.甲方保证对该别墅拥有合法的出租权，且该别墅不存在任何权属纠纷、抵押、查封等影响乙方正常使用的情形。

二、租赁用途

1.乙方租赁该别墅仅作为[具体用途，如居住、度假等]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变其用途。

2.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及小区物业管理规定，不得在别墅内从事任何违法违规或损害他人利益的活动。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年/月/日。租赁期满，甲方有权收回房屋，乙方应如期交还。

2.乙方如要求续租，则必须在租赁期满[续租申请提前期限，如提前30日]之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.该别墅每月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金不包含乙方在租赁期间产生的水、电、气、物业管理费、有线电视费等其他费用，乙方应自行承担并按时缴纳。

2.乙方应在本协议签订之日向甲方支付[X]元作为押金，租赁期满或协议终止后，在乙方无违约行为且房屋及附属设施完好的情况下，甲方应将押金无息退还给乙方。

3.租金支付方式为[具体支付方式，如每月10日前通过银行转账至甲方指定账户等]。甲方指定的收款账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

五、房屋交付及维护

1.甲方应于[交付日期]前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。

2.租赁期间，甲方应保证房屋及附属设施处于正常的可使用和安全状态。设施如有损坏或故障，由甲方负责维修或更换，但因乙方原因导致的损坏除外。

3.乙方应合理使用并爱护房屋及附属设施，不得故意损坏。如因乙方原因致使房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿。在租赁期间，乙方如需对房屋进行装修、改造，必须事先征得甲方书面同意，并确保装修、改造方案符合相关法律法规及小区物业管理规定。合同期满或因乙方原因导致合同提前解除的，甲方有权要求乙方恢复房屋原状，由此产生的费用由乙方承担。

六、物业管理及相关费用

1.乙方应遵守别墅所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费等相关费用。物业管理费标准为每月人民币[X]元，由[具体支付方，如乙方直接向物业公司缴纳或包含在租金中由甲方统一缴纳等]。

2.在租赁期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、气、有线电视、网络等费用由乙方自行承担，并按照相关部门的规定及收费标准按时缴纳。甲方应协助乙方办理相关费用的开户及缴费手续。

七、安全与责任

1.乙方应负责租赁期间房屋内的人身及财产安全。在租赁期间，如因乙方原因发生安全事故（如火灾、盗窃等），造成乙方自身或第三方人身伤害或财产损失的，由乙方承担全部法律责任和赔偿责任。

2.甲方应确保房屋主体结构安全，如因房屋主体结构质量问题导致乙方人身伤害或财产损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。但因乙方使用不当或故意造成的损害除外。

八、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同。

2.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失：

（1）擅自改变房屋用途的；

（2）擅自将房屋转租给第三人的；

（3）拖欠租金累计达[X]日以上的；

（4）损坏房屋及附属设施，经甲方多次要求仍未修复或赔偿的；

（5）在房屋内从事违法违规活动的。

九、违约责任

1.甲乙双方应严格履行本合同约定。如甲方未按约定时间交付房屋或交付的房屋不符合约定条件，每逾期一日，应按照月租金的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照月租金的[X%]向乙方支付违约