9月1+x新居住经济服务中级试题库（附答案解析）.docx

9月1+x新居住经济服务中级试题库（附答案解析）

一、单选题（共20题，每题1分，共20分）

1.顾客满意度调查的本质是（）的过程。

A、定量分析

B、预测分析

C、方差分析

D、定性分析

正确答案：A

答案解析：顾客满意度调查通常会通过一系列量化的数据指标来衡量顾客对产品或服务的满意程度，比如通过打分等方式收集数据，然后进行统计分析等定量分析的操作，所以其本质是定量分析的过程。

2.下列关于土地所有权的说法B的是（）。

A、土地全部属于国家所有

B、城市土地属于国家所有

C、国家依法征用的土地属于国家所有

D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有

正确答案：A

答案解析：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国家依法征用的土地属于国家所有。农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地属于国家所有。所以A选项土地全部属于国家所有说法错误。

3.遗嘱公证费每件（）元。

A、400

B、300

C、200

D、100

正确答案：A

4.贷款面签，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带（）即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。

A、国土证

B、首付证明

C、购房合同

D、产权证

正确答案：C

5.公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财务非法据为己有，属于（）罪。

A、诈骗

B、职务侵占

C、挪用资金

D、合同诈骗

正确答案：B

答案解析：职务侵占罪是指公司、企业或者其他单位的人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的行为。题干描述符合职务侵占罪的构成要件。而诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒真相的方法，骗取数额较大的公私财物的行为；挪用资金罪是指公司、企业或者其他单位的工作人员利用职务上的便利，挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人，数额较大、超过3个月未还的，或者虽未超过3个月，但数额较大、进行营利活动的，或者进行非法活动的行为；合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。所以答案选B。

6.若一个房屋内，相邻两墙均可采光，则以（）墙面计算进深。

A、反采光

B、主采光

C、侧采光

D、正采光

正确答案：B

答案解析：计算房屋进深时，通常以主采光墙面来衡量。主采光墙面对于房屋的采光效果和空间利用等方面有着重要影响，一般以主采光墙面计算进深能更准确地反映房屋在采光相关方面的特性和尺寸关系。

7.电气系统，给排水管道，设备安装的最低保修期为（）年。

A、2

B、4

C、3

D、5

正确答案：A

8.如果房主仍然不认可房屋的所估价值，那么需要继续沟通，告诉房主目前的市场形势，其中不包括（）。

A、告诉房主同户型房源成交价格与所估价值相当

B、类似房源库存量较大还在持续增加

C、市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨

D、市场热度上升，交易量持续增长

正确答案：D

答案解析：当房主不认可房屋所估价值时，沟通应围绕当前市场形势展开，A选项同户型房源成交价格与所估价值相当、B选项类似房源库存量较大还在持续增加、C选项市场成交价格走势平稳短期内不太可能上涨都有助于房主了解市场情况，而D选项市场热度上升，交易量持续增长会使房主认为房屋价值可能更高，不利于沟通说服房主认可所估价值，所以不包括D。

9.房地产权属登记代办。是指房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理房地产权属登记并收取（）的行为。

A、佣金

B、回扣

C、盈利

D、现金

正确答案：A

答案解析：房地产权属登记代办是房地产经纪机构（或房地产经纪人）接受委托代为办理相关登记并收取佣金的行为，佣金是其合法的报酬形式。回扣是不正当的利益返还，盈利表述不准确，现金不是这种行为的收费性质。所以答案选A。

10.一条房地产信息在具有不同的价值观或不同的认识层次的人那里会有不同的价值含义。所以房地产经纪信息具有（）。

A、时效性

B、积累性

C、多维性

D、共享性

正确答案：C

答案解析：房地产经纪信息的多维性是指同一信息在不同的人那里会有不同的价值含义，这与题目中所描述的一条房地产信息在具有不同价值观或不同认识层次的人那里有不同价值含义相符合。共享性强调信息可被多个主体使用；积累性侧重于信息随时间积累；时效性指信息在一定时间内有效，均不符合题意。

11.下列不属于不动产交易税的买方备件的是（）。

A、家庭收入证明

B、家庭成员的户口本

C、享受税收优惠政策的其他证明

D、婚姻状况证明

正确答案：A

答案解析：不动产交易税买方备件通常包括家庭成员的户口本、婚姻状况证明、享受税收