不交物业费被物业公司起诉的答辩状.docxVIP

不交物业费被物业公司起诉的答辩状

答辩人（被告）：XXX

性别：X，民族：XX，出生日期：XXXX年XX月XX日

住址：XX市XX区XX小区XX栋XX号

联系方式：XXX-XXXXXXX

被答辩人（原告）：XX物业管理有限公司

法定代表人：XXX

地址：XX市XX区XX路XX号

答辩请求

1.请求法院驳回被答辩人（原告）的全部诉讼请求；

2.本案诉讼费用由被答辩人承担。

事实与理由

答辩人认为被答辩人主张的物业费存在不合理情形，具体理由如下：

一、物业服务未达到合同约定标准

根据《民法典》第九百四十四条及《物业管理条例》第三十五条，物业公司应按照合同约定提供质价相符的服务。但被答辩人存在以下违约行为：

1.基础服务缺失：

小区公共区域（如楼道、电梯）长期未清洁（可附照片、视频证据）；

绿化维护不善，多处植被枯死未处理；

安保形同虚设，门禁系统长期损坏未修复（附报修记录）。

2.设施维护失职：

电梯故障频发，多次因维修延误影响正常使用（附业主群投诉截图）；

地下车库漏水问题持续X月未解决（附沟通记录）。

??二、物业费计算存在争议

1.被答辩人主张的物业费金额与《物业服务合同》约定标准不符（例：合同约定X元/㎡，实际按X元/㎡收取）；

2.存在重复收费项目（如将垃圾清运费纳入物业费后另行收取）；

3.未公示公共能耗费明细，费用核算不透明。

?三、催缴程序不合法

1.被答辩人未按《物业管理条例》第四十一条履行书面催告义务，直接提起诉讼；

2.催缴通知未明确欠费明细及申诉渠道，侵犯知情权。

?四、业主已履行部分义务

答辩人已于XXXX年XX月缴纳XX元物业费（附缴费凭证），被答辩人主张金额与实际欠付不符。

此致

XX市XX区人民法院

答辩人：XXX（手写签名）

XXXX年XX月XX日