逾期办理房产证纠纷的民事起诉状模板.docxVIP

逾期办理房产证纠纷的民事起诉状模板

原告：_________________________

性别：_________________________

身份证号码：_________________________

住址：_________________________

联系方式：_________________________

委托诉讼代理人（如有）：_________________________

所属律师事务所：_________________________

联系方式：_________________________

被告：________________________

统一社会信用代码：________________________

住所地：_________________________

法定代表人姓名：_________________________

职务：_________________________

联系方式：_________________________

案由：逾期办理房产证纠纷

诉讼请求：

请求法院依法判令被告立即为原告办理位于[具体地址]的房屋产权证书，并承担办理过程中产生的全部税费及费用（除原告依法应承担部分外）；

请求法院依法判令被告支付逾期办理房产证的违约金，自逾期之日起至实际办妥房产证之日止，按日向原告支付已付购房款总额的[具体比例，如万分之X]作为违约金（暂计至起诉之日为人民币______元，大写：_________________________）；

请求法院依法判令被告赔偿原告因逾期办理房产证所遭受的全部经济损失，包括但不限于因无法及时交易房产导致的损失人民币______元、因产权不明确导致的其他经济损失人民币______元，总计人民币______元；

请求法院依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。

事实与理由：

一、合同签订及履行情况

原告与被告于____年__月__日签订了《[具体购房合同名称]》（合同编号：_________），约定原告购买被告开发的位于[具体地址]的房屋一套，购房款总额为人民币______元。合同明确约定，被告应在房屋交付使用后[具体期限，如365日]内为原告办理房屋产权证书。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款，并接收了房屋，但被告却未能按照合同约定的期限为原告办理房屋产权证书。

二、被告违约的具体事实与证据

违约事实描述：

被告未能在合同约定的期限内为原告办理房屋产权证书，截至起诉之日，已逾期______天；

原告曾多次催告被告履行办证义务，但被告均以各种理由推诿，至今仍未办理；

被告逾期办理房产证的行为已严重影响了原告对房屋的处分权，导致原告无法及时交易房产，造成了经济损失。

违约证据：

购房合同：证明双方存在购房合同关系及具体约定，包括办证期限等；

支付凭证：证明原告已依约向被告支付了全部购房款；

房屋交付证明：证明原告已接收房屋，且被告应开始履行办证义务；

沟通记录：如邮件、短信、微信聊天记录等，证明原告曾多次催告被告履行办证义务，但被告未予回应或拒绝履行；

经济损失证明：如因无法及时交易房产导致的其他购房合同违约赔偿证明、租金损失证明等，证明原告因被告违约行为所遭受的经济损失。

三、法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第十六条：“经营者向消费者提供商品或者服务，应当依照本法和其他有关法律、法规的规定履行义务。经营者和消费者有约定的，应当按照约定履行义务，但双方的约定不得违背法律、法规的规定。”

证据和证据来源，证人姓名和住所：

购房合同原件：证明双方存在购房合同关系及具体约定。

支付凭证：证明原告已依约向被告支付了全部购房款。

房屋交付证明：证明原告已接收房屋，且被告应开始履行办证义务。

沟通记录：证明原告曾多次催告被告履行办证义务，但被告未予回应或拒绝履行。

经济损失证明：证明原告因被告违约行为所遭受的经济损失。

证人证言（如有）：如有证人知晓案件事实，