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男方房子婚前协议书

?甲方（男方）：

姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______

乙方（女方）：

姓名：______身份证号：______联系地址：______联系电话：______

鉴于甲乙双方即将步入婚姻殿堂，为明确双方在婚前财产方面的权利义务，避免婚后因财产问题产生纠纷，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平的基础上，经充分协商，就男方婚前所有的房产事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.甲方拥有位于[房屋具体地址]的房产一套（以下简称该房产），建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.该房产的附属设施包括但不限于：[详细列举附属设施，如固定装修、家电设备（品牌及型号）、家具等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权对该房产依法进行占有、使用、收益和处分，但应遵守本协议及相关法律法规的规定。

2.甲方应向乙方如实告知该房产的真实状况，包括但不限于房屋的产权情况、抵押情况、租赁情况等。

3.甲方负责按时偿还该房产的贷款（如有），确保不因贷款问题影响房屋的正常使用和产权状态。

4.在婚姻关系存续期间，甲方应妥善保管该房产的相关证件及资料，并配合乙方查阅相关信息。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权在婚姻关系存续期间与甲方共同居住使用该房产。

2.乙方应尊重甲方对该房产的所有权，不得擅自对房产进行破坏、改建或改变其用途。

3.乙方应协助甲方共同维护该房产的正常使用和居住环境，合理使用附属设施。

4.在婚姻关系存续期间，乙方有权了解该房产的相关信息，但应在不影响甲方正常生活和工作的前提下进行。

三、财产权益约定

（一）婚后共同使用权益

1.自双方登记结婚之日起，乙方享有与甲方共同居住使用该房产的权利，甲方应保障乙方的此项权益。

2.在共同居住期间，双方应共同承担该房产的日常维护费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，具体分担方式为[详细约定分担比例或方式]。

（二）增值及收益分配

1.该房产在婚姻关系存续期间因市场行情变化等原因产生的增值部分，属于甲方个人财产，但双方另有约定的除外。

2.若该房产在婚姻关系存续期间产生租金等收益，在扣除相关税费及必要的管理费用后，收益的[X]%归甲方所有，[X]%归乙方所有。租金收益的分配应在实际取得收益后的[具体时间]内进行结算支付。

（三）房产处置限制

1.在婚姻关系存续期间，未经乙方书面同意，甲方不得擅自将该房产出售、转让、赠与、抵押或以其他方式处分给第三人，但为了家庭重大利益或因不可抗力等特殊原因需要处置的除外。

2.若甲方因特殊原因需要处置该房产，应提前[X]日书面通知乙方，并向乙方说明处置的原因、方式及预期后果等。乙方有权对甲方的处置行为发表意见，甲方应充分考虑乙方的意见。如乙方不同意处置，甲方应暂停处置行为；如甲方仍坚持处置，由此给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

四、债务承担

1.该房产在婚前产生的债务，包括但不限于购房贷款、抵押债务等，均由甲方个人承担。甲方应按时足额偿还债务，避免因债务问题影响该房产的产权状态。

2.在婚姻关系存续期间，若因该房产产生新的债务，如因房屋维修、装修等产生的债务，经甲乙双方协商一致用于该房产的，由双方共同承担，具体分担方式为[详细约定分担比例或方式]。若未经乙方书面同意产生的债务，且该债务未用于该房产的，由甲方个人承担，乙方不承担任何责任。

五、房产的继承与赠与

（一）继承

1.若甲方不幸身故，该房产作为甲方的个人财产，按照法定继承顺序进行继承。在继承发生后，甲方的法定继承人应及时办理房产继承手续，并按照本协议的约定保障乙方在该房产中的居住权益。

2.为确保乙方的居住权益得到充分保障，甲方可以通过遗嘱的方式指定该房产由乙方居住使用直至乙方再婚或乙方自愿放弃居住权等情形出现，但乙方仅享有居住权，不得对房产进行处分。遗嘱应在甲方生前妥善保管，并在甲方身故后及时按照遗嘱执行。

（二）赠与

1.甲方有权在婚姻关系存续期间或婚后将该房产赠与乙方，赠与行为应签订书面赠与合同，并办理房产过户登记手续。赠与合同应明确赠与的条件、范围、双方的权利义务等内容。

2.若甲方将该房产赠与乙方，在办理过户登记手续后，该房产即成为乙方的个人财产，本协议中关于该房产的相关约定相应变更。

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方违反本协议约定，擅自处置该房产，乙方有权要求甲方恢复该房产的原状或要求甲方赔偿因此给乙方造成的全部损失，包括但不限于房屋差价损失、装修损失、因房产处置导致乙方另行租