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法院拍卖房产协议合同

?合同编号：[具体编号]

甲方（买受人）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（拍卖机构）：

名称：[拍卖机构名称]

统一社会信用代码：[拍卖机构代码]

地址：[拍卖机构地址]

联系电话：[拍卖机构联系电话]

法定代表人：[拍卖机构法人姓名]

鉴于乙方接受[委托法院名称]的委托，对位于[房产地址]的房产（以下简称该房产）进行拍卖，甲方通过竞拍程序成功竞得该房产，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，就甲方购买该房产事宜达成如下协议：

一、标的物详细描述

1.房产基本信息

地址：[房产具体地址，包括门牌号、所在小区名称等]

建筑面积：[x]平方米（以房地产权证登记面积为准）

房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]

房屋结构：[框架结构/砖混结构等]

房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

楼层：[所在楼层]

总层数：[房屋总层数]

2.房产现状

该房产目前的占有使用情况为[实际居住人/空置等情况说明]。

房产附属设施设备情况，包括但不限于供水、供电、供气、排水、通讯、有线电视等设施设备是否正常使用，室内装修情况（如有）为[装修风格、装修程度等详细描述]，家具家电配置情况（如有）为[列出主要家具家电名称及品牌等]。

3.产权状况

该房产产权清晰，无产权纠纷，无抵押、查封等权利受限情况，产权证书号为[具体产权证书编号]，登记所有权人为[原产权人姓名]。

土地性质为[国有出让/国有划拨等]，土地使用年限至[具体截止日期]。

二、权利与义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定的条件和方式取得该房产的所有权。

在拍卖成交后，有权查阅与该房产相关的拍卖文件、产权资料等。

对拍卖过程及房产现状如有疑问，有权向乙方及相关部门咨询了解。

2.义务

按照乙方通知的时间和地点，按时足额支付拍卖成交价款及相关费用。

遵守拍卖程序及相关法律法规规定，配合乙方办理房产过户等手续。

承担因购买该房产产生的一切税费及其他相关费用，法律法规另有规定的除外。

对在交易过程中知悉的乙方商业秘密及房产相关信息予以保密。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定向甲方收取拍卖成交价款及相关服务费用。

有权按照委托法院的要求及法律法规规定，组织实施房产拍卖活动。

对甲方的竞买资格进行审核。

2.义务

按照法律法规及拍卖公告的要求，公正、公平、公开地组织拍卖活动。

向甲方如实披露该房产的真实情况，包括但不限于产权状况、现状等信息。

在拍卖成交后，协助甲方办理房产过户等相关手续，提供必要的文件和协助。

对甲方的个人信息及交易情况予以保密。

三、拍卖成交价款及支付方式

1.拍卖成交价款

甲方应支付的拍卖成交价款为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。该价款包含房产本身价值及乙方拍卖服务费用等所有相关费用。

2.支付方式

定金：甲方应在本合同签订之日起[x]个工作日内，向乙方指定账户支付拍卖成交价款的[x]%作为定金，即人民币[x]元（大写：[大写定金金额]）。

首付款：甲方应在收到乙方通知后的[x]个工作日内，将拍卖成交价款的[x]%支付至乙方指定账户，即人民币[x]元（大写：[大写首付款金额]）。

尾款：剩余拍卖成交价款，甲方应在办理房产过户手续前，一次性支付至乙方指定账户，即人民币[x]元（大写：[大写尾款金额]）。

四、房产交付

1.交付时间

乙方应在甲方按照本合同约定支付全部拍卖成交价款及相关费用后的[x]个工作日内，协助甲方办理房产交付手续。

2.交付标准

交付时，房产应保持拍卖时的现状，附属设施设备应能正常使用（因自然损耗或不可抗力等原因导致的损坏除外）。

甲方应对房产及附属设施设备进行验收，如发现与拍卖时现状不符或存在质量问题等，应在交付后的[x]个工作日内书面通知乙方，乙方应协助甲方与相关责任方协商解决。

五、房产过户

1.过户时间

甲乙双方应在房产交付后的[x]个工作日内，共同向相关房地产管理部门申请办理房产过户手续。

2.过户费用承担

按照法律法规规定，由甲方承担因房产过户产生的所有税费，包括但不限于契税、印花税、个人所得税、增值税等，乙方应协助甲方办理相关税费缴纳手续。

因办理过户手续产生的其他费用，如登记费、手续费等，按照法律法规规定由双方各自承担。

六、违约责任

1.甲方违约责任

若甲