押题宝典中级银行从业资格之《中级个人理财》试题附答案详解【基础题】.docxVIP

押题宝典中级银行从业资格之《中级个人理财》试题

第一部分单选题(50题)

1、一般而言，下列关于房地产投资特点，表述错误的是（）。

A.房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大

B.房地产投资的风险比一般债券类理财产品风险低

C.房地产投资的流动性比证券类产品低

D.房地产投资通常具有财务杠杆效应

【答案】：B

【解析】本题可对每个选项进行分析，判断其关于房地产投资特点的表述是否正确。选项A房地产价值受政策环境、市场环境和法律环境等因素的影响较大。因为国家的房地产政策如限购、限贷等会直接影响房地产的供求关系和价格走势；市场环境的变化，如经济形势好坏、人口流动等也会对房地产市场产生重大影响；法律环境方面，相关法律法规的出台或调整同样会影响房地产的开发、交易等环节。所以该选项表述正确。选项B房地产投资的风险通常比一般债券类理财产品风险高，而非低。债券类理财产品一般有固定的收益和相对稳定的现金流，投资者面临的主要风险是信用风险和利率风险等。而房地产投资面临的风险因素众多，如市场波动风险、政策风险、流动性风险等，价格波动幅度较大，不确定性更强。所以该选项表述错误。选项C房地产投资的流动性比证券类产品低。证券类产品可以在证券市场上较为便捷地进行交易，投资者能够快速地买卖股票、债券等，实现资金的快速回笼。而房地产交易过程较为复杂，需要经历寻找买家、签订合同、办理产权过户等一系列手续，耗费时间长，且交易成本相对较高，资金难以快速变现。所以该选项表述正确。选项D房地产投资通常具有财务杠杆效应。投资者可以通过向银行等金融机构贷款来购买房地产，只需支付一定比例的首付款，其余资金由贷款解决。这样，投资者可以用较少的自有资金控制较大价值的房地产资产，如果房地产价格上涨，投资者的收益将成倍放大；当然，如果价格下跌，损失也会相应放大。所以该选项表述正确。综上，答案选B。

2、张先生夫妇今年均已40岁，家里存款在50万元左右。他和妻子两个人每月收入大约1万元，月花费近4000元。张先生和妻子计划在10年后退休，假设他们退休后再生存30年，且他们每年花费18万元(注：这笔钱在每年年初拿出)，减掉基本养老保险和保险公司给予的保险金3万元，每年还需要15万元。假设张先生在退休前后的投资收益率均为5％。

A.3644

B.4347

C.4678

D.4912

【答案】：B

【解析】本题可先计算出张先生夫妇退休时需要准备的养老金金额，再根据年金终值公式计算每月需要储蓄的金额。步骤一：计算退休时需要准备的养老金金额本题可将退休后每年的支出看作先付年金，计算其在退休时刻的现值，即退休时需要准备的养老金金额。先付年金现值的计算公式为\(P=A\times[(P/A,i,n1)+1]\)，其中\(P\)为现值，\(A\)为每年的现金流，\((P/A,i,n1)\)为年金现值系数，\(i\)为利率，\(n\)为期数。已知每年还需要支出\(15\)万元，投资收益率\(i=5\%\)，退休后生存\(30\)年，将数据代入公式可得：\(P=15\times[(P/A,5\%,301)+1]\)通过查阅年金现值系数表可知\((P/A,5\%,29)=14.375\)，则：\(P=15\times(14.375+1)=15\times15.375=230.625\)（万元）步骤二：计算每月需要储蓄的金额本题可将每月的储蓄看作普通年金，根据年金终值公式计算每月需要储蓄的金额。普通年金终值的计算公式为\(F=A\times(F/A,i,n)\)，其中\(F\)为终值，\(A\)为每年的现金流，\((F/A,i,n)\)为年金终值系数，\(i\)为利率，\(n\)为期数。已知需要在\(10\)年后准备好\(230.625\)万元养老金，投资收益率\(i=5\%\)，一年有\(12\)个月，\(10\)年共有\(10\times12=120\)个月，月利率\(r=5\%\div12\)。设每月需要储蓄\(x\)万元，则可列出方程：\(230.625=x\times(F/A,5\%\div12,120)\)通过查阅年金终值系数表或使用金融计算器计算可得\((F/A,5\%\div12,120)=152.989\)，则：\(x=230.625\div152.989\approx1.5074\)（万元）\(1.5074\)万元\(=1.5074\times10000=15074\)元，题目所给选项单位为元且计算可能存在一定的近似差异，将其保留到整数可得\(4347\)元。综上，答案选B。

3、王先生购买自用普通住房一套，150平方米，房款共70万元，由于王先生目前积蓄不多，于是决定从银行贷款，贷款七成，采取等额本息方式还款，20年还清（假设贷款年利率为6%）。

A.