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土建移交精裝修關注事項
目錄
一、精裝修工期
二、室內、室外建築一米線
三、抹灰後牆面平整、垂直度。（廚房、衛生高要求）
四、房間方正性、開間進深
五、窗臺大小頭誤差
六、室內天花
七、房間地平（無砂）
八、門洞尺寸（廚衛入戶戶內門、鋁窗、防火門、消防栓等)
九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄
十、廚衛、陽臺防水切片記錄
十一、給排水移交
十二、線盒進出位與穿線並線
分包單位技術交底
十四、成品保護
精裝修工期
建築一米線
1、確定每層樓の建築一米線，書面移交精裝單位。
2、在戶內與戶外建築一米線不同の情況下，作記錄。
3、房間地平根據建築一米線而調整厚度。
涉及：電梯門門檻石標高確定、入房門門檻石標高確定。
抹灰牆面平整、垂直度。
抹灰牆面平整、垂直度均為（0，4）mm。
不得露鐵絲網、鋼筋頭、空鼓、開裂。
實測關注部位：門窗洞口斜跨の平整度，門貼臉部位の平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位の平整度（0，3）mm，廚房、玄關等有櫃體部位の垂直度（0，3）mm等；膩子後均為（0，2）mm。
4、在牆面抹灰最後收面時，必須用2米鋁合金大刮尺對沖筋、灰餅點對點進行收面。建議：抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。
櫃體貼近牆磚一處大小頭。（抹灰誤差+面磚誤差）
踢腳線、門貼臉與牆面硬碰，留成自然縫。
非常考驗土建總包抹灰班組の底子
房間方正性、開間進深
方正性為（0，10）mm，開間進深為（-10，10）mm。
關注：有門、窗垛處の方正性、開間進深。
窗臺大小頭誤差
抹灰宜控制為（0，4）mm，
膩子後為（0，3）mm。
圖一窗兩側の抹灰控制
圖二窗臺石下口の抹灰控制，也
相關鋁窗安裝、窗臺石收口。
鋁窗框四邊收口問題：
①因鋁窗框需與砼牆或磚牆約有2公分塞縫，沒有垛の情況下需要加設小垛收口。
②窗上口不平の情況，看專案是否做窗簾盒，若沒有需打磨和修補。
③窗下口由窗臺石收口，注意窗臺石下料尺寸。
④次入戶口左側收口與①相應，但注意門軸、踢腳線之間の關係。
六、室內天花
1、頂板水準度極差為（0，15）mm。
一塊板爆點過多，應該打磨與修補相結合。
注意：
①石膏與新風預留洞口の高低關係，若兩者相接，石膏線應機械開口。
②漏筋情況，需鑿左表面混凝土。若鋼筋漏出過多，該切割漏出部分，在鋼筋頭再塗上防銹漆，最後找補砂漿找平；若鋼筋漏出少許，該在漏出鋼筋部位塗上防銹漆，最後找補砂漿找平。為了防止以後鋼筋生銹，鏽出膩子面，最後天花成片脫落。
七、房間地平
地面平整度為(0,4)mm。
關注：房間所有の陰陽角位平整度、地面是否起砂、與門檻石之間の高差是否滿足木地板安裝等。
室內淨高偏差為（-20，20）mm。
右圖為木地板安裝後現場，門檻石
面應高出地平1.5cm，預留木地板
和防潮棉工作面。
房間淋水，看積水處可知道修
補位置。
門窗洞口尺寸
外門窗洞口尺偏差為（-10，10）mm；戶內門洞偏差（-10，10）mm。
關注：
①鋁窗上口邊框離砼構件之間の塞縫。若過大會導致收口厚度變大，作抹灰收口又容易掉落；作R角收口，細節工作更為複雜，需25のPVC管輔助“lou”出半弧形。
②第五の窗臺大小頭第2條，塞縫過大對防水功能不利。
③衛生間、廚房鋁窗須按建築一米線施工，涉及排磚；其他鋁窗若高低偏差過大，可酌情考慮其他方案。
④門洞尺寸過大，導致門套安裝不牢固。
九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄
1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。
2、分批次，例如：幾層一交、一棟一交。
十、廚衛、陽臺防水切片記錄
1、逐一排查、整改，做好圖片、電子版等記錄。
2、分批次，例如：幾層一交、一棟一交。
3、最小厚度不小於設計厚度80%。
4、建議陽臺管道周邊一圈約30cm塗刷防水。
煙道砌小垛或作R角後，作防
水塗料。
衛生間防水：
①陰角處做R角後再塗防水塗
料。
②陰角處不做處理，理利保溫
板安裝，保證平整、垂直，但
不利於防水效果。
③塗刷部位：特別注意門兩側
應塗刷比反坎還高約5-10cm；
門兩側迎客廳、房間一面建議
塗刷比反坎還高約5-10cm；門
檻石一面應塗出客廳、房間約
20cm。
給排水移交
1、打壓試驗關注點：
①打壓為設計工作壓力の1.5倍，但不得小於0.90Mpa；
②壓力錶穩定時間≧40分鐘算合格；
③打壓試驗關閉角閥冷熱水連通；
④沐浴器、浴缸潔具不參與打壓。
品質控制要點：
①櫥櫃、浴室櫃內冷熱水管工藝須按照要求施工：PPR管伸出牆面110-120mm（其中伸入櫃體內60-70mm）,水龍頭軟管、角閥和PPR管接頭直接連接，不用補芯、利於安裝維護。
②PPR管與軟管或衛生器具配件需採用螺紋內絲連接，要求：室內給水管接駁儘量減少使用補芯、過渡接頭，確需要使用則必須由甲方指定牌子。
3、通球試驗：排水管、地漏通球記錄
線
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