房地产估价报告-工业房产(成本法).docx

房地产抵押估价报告

估价项目名称:＊＊*＊**有限公司位于**＊***

房产抵押价值评估

估价委托人:＊＊****有限公司

房地产估价机构:山西同业房地产咨询估价有限责任公司

参加估价得注册房地产估价师:******

估价报告编号:晋同房评报字[201*]第*F***号

估价报告出具日期:二○一*年**月＊**日

致估价委托人函

****＊*有限公司:

我公司接受贵方得委托,为了抵押贷款得需要,遵守公认得估价原则,按照严谨得估价程序,采用成本法对贵方所属得位于＊****＊,总建筑面积****＊*平方米得房产在价值时点201*年**月＊**日得抵押价值进行了评估。估价目得:为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。

经评定,估价对象在价值时点时得正常市场价值为人民币=４881１0０\*CHINESEＮUＭ２****＊***元整(RMB:＊*＊*＊＊＊元);

估价对象在考虑法定优先受偿款后得抵押价值为人民币＝48８1１00\*CHINＥＳENＵＭ2＊******＊元整(RＭB:**＊*＊**元)。

具体见《估价结果明细表》(下页)。

估价有关情况和说明,请见附后得估价报告。本估价报告使用期限至201*年＊*月＊**日止。另请特别关注估价报告中得价值内涵和假设和限制条件及变现能力分析。

此致

法定代表人:

山西同业房地产咨询估价有限责任公司

二〇一*年＊*月**＊日

估价结果明细表

房产证号依据实际情况填写

依据实际情况填写

幢号

结构

用途

层数

建成年代

建筑面积(ｍ2)

评估单价(元／m2)

评估总价

(万元)

1

2

３

4

5

6

……

合计

目录

一、估价师声明……………………4

二、估价假设和限制条件…………5

三、估价结果报告…………………7

(一)估价委托人………………7

(二)房地产估价结构…………7

(三)估价目得…………………7

(四)估价对象…………………7

(五)价值时点…………………9

(六)价值类型…………………９

(七)估价原则…………………９

(八)估价依据…………………1０

(九)估价方法…………………１0

(十)估价结果…………………11

(十一)注册房地产估价师……１2

(十二)实地查勘日期…………12

(十三)估价作业日期…………12

四、估价技术报告…………………13

五、附件……………2１

具体页码以报告内容为准

具体页码以报告内容为准

估价师声明

我们郑重声明:

１、我们在本估价报告中陈述得事实就就是真实和准确得。

2、本估价报告中得分析、意见和结论就就是我们自己公正得专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明得假设和限制条件得限制。

３、我们与本估价报告中得估价对象没有利害关系,也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》、《房地产抵押估价指导意见》进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。

5、我们已对本估价报告中得估价对象进行了实地勘察。

6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。

7、本报告依据了估价委托人提供得相关资料,估价委托人对提供资料得真实性、完整性以及产生得后果负责,我们仅对操作过程及采用方法得公允性负责。

8、注册房地产估价师

参加估价得注册房地产估价师

姓名

注册号

签名

签名

日期

**＊

**＊＊****＊*

＊＊*

**********

估价假设和限制条件

一、假设前提条件

１、***合法有偿取得估价对象房地产,并支付有关税费。

2、估价对象房地产作为工业用途,得到最有效利用。

３、在价值时点得房地产市场为公开、平等、自愿得交易市场。

4、任何有关估价对象得运作方式及程序符合国家和地方得有关法律、法规。

５、估价对象房地产于价值时点未设定租赁权、抵押权等她项权利。

6、估价对象房地产于价值时点未设定其她法定优先受偿款。

7、估价委托人提供得《房屋所有权证》等资料复印件真实、合法、有效,估价对象房地产无司法机关查封、行政机关禁止转让情形,房地产权属清晰,无纠纷。

二、限制条件

1、本报告估价结果就就是在本次估价特定得估价目得下形成得,即为确定房地