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饭馆合同协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一处适合经营饭馆的场地，乙方有意租赁该场地用于饭馆经营，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规，达成如下协议：

一、租赁场地

1.甲方将位于[场地具体地址]，建筑面积为[X]平方米的场地出租给乙方用于饭馆经营。

2.该场地附带的设施设备包括但不限于[详细列举附带设施设备，如桌椅、厨房炉灶、抽油烟机等]，乙方应妥善使用和维护。

二、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方应如期交还场地。如乙方有意续租，须在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金每[X]个月支付一次，乙方应在每个支付周期开始前[X]天向甲方支付租金。

2.乙方应向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，在乙方结清所有费用且场地及设施设备无损坏的情况下，甲方应无息退还押金。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取租金和押金。

2.甲方应在本协议签订后[X]天内将场地及附属设施设备交付给乙方，并保证其处于正常使用状态。

3.在租赁期间，甲方应协助乙方处理与场地相关的外部关系，保证乙方的正常经营活动不受干扰。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权在租赁场地内按照本协议约定合法经营饭馆。

2.乙方应按照本协议约定按时支付租金和押金，以及场地使用过程中产生的水电费、物业费等各项费用。

3.乙方应合理使用并妥善维护租赁场地及附属设施设备，如因乙方原因造成损坏，应负责修复或赔偿。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地结构和用途。

4.乙方应遵守国家法律法规及相关部门的管理规定，合法经营饭馆，承担经营过程中的一切法律责任和经济责任。

五、装修与改造

1.乙方如需对租赁场地进行装修或改造，须提前向甲方提交装修或改造方案，经甲方书面同意后方可施工。

2.装修或改造费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方投入的装修及改造部分，能够拆除且不影响场地结构和正常使用的，乙方可自行拆除；无法拆除或拆除后会对场地造成损坏的，应无偿归甲方所有。

六、合同解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但提出解除合同的一方应提前[X]天书面通知对方，并承担相应的违约责任。

2.若因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收拆迁等）导致本合同无法继续履行，双方互不承担违约责任，租金按照实际使用时间结算，押金退还乙方。

3.若乙方逾期支付租金累计超过[X]天，或未经甲方书面同意擅自改变场地用途、擅自将场地转租给他人等严重违约行为，甲方有权解除合同，收回场地，乙方所支付的租金和押金不予退还，并应承担因此给甲方造成的损失。

七、违约责任

1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应承担赔偿责任。

2.因乙方原因导致场地及附属设施设备损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权从押金中扣除相应金额，不足部分乙方应另行支付。

八、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他条款

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]

乙方（签字/盖章）：__________________

日期：[签订日期]