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商品房抵押借款合同

合同编号：__________

《商品房抵押借款合同》

一、合同双方当事人

甲方（出借人）：

名称：[出借公司名称]

地址：[出借公司地址]

联系方式：[出借公司联系方式]

乙方（借款人）：

名称：[借款公司名称]

地址：[借款公司地址]

联系方式：[借款公司联系方式]

二、借款事项

1.借款金额：人民币[具体借款金额]元整（大写：[大写借款金额]）。

2.借款用途：用于[借款用途详细说明]。

3.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款结束日期]止，共计[借款期限时长]个月。

4.借款利率：年利率为[年利率具体数值]%，利息按[计息方式，如每月付息等]计算。

5.还款方式：乙方应于每月[还款日期]前向甲方支付当月利息，借款到期日一次性归还本金及最后一期利息。

三、抵押事项

1.抵押物：乙方以其名下的[具体商品房地址]的商品房作为抵押物，为本次借款提供担保。

2.抵押物价值：经评估机构评估，抵押物价值为人民币[抵押物评估价值]元整（大写：[大写抵押物评估价值]）。

3.抵押登记：乙方应在本合同签订之日起[办理抵押登记的期限]日内，办理完毕抵押物的抵押登记手续，并将抵押登记证明文件交予甲方保管。

4.抵押物的保险：乙方应在本合同签订之日起[办理保险的期限]日内，为抵押物办理足额的财产保险，保险单原件交予甲方保管。保险期限应覆盖借款期限及抵押物处置期限，保险费由乙方承担。

5.抵押物的处分：若乙方未能按时足额偿还借款本息，甲方有权依法处分抵押物，并以所得价款优先受偿。

四、借款的发放与偿还

1.借款的发放：甲方应在本合同生效后[放款期限]日内，将借款金额一次性划入乙方指定的银行账户。

2.还款的账户：乙方应指定其名下的[还款账户详细信息]作为还款账户，如账户信息发生变更，应及时通知甲方。

3.逾期还款的处理：若乙方未能按时足额偿还借款本息，每逾期一日，应按逾期未还金额的[逾期利率具体数值]%向甲方支付逾期利息；逾期超过[逾期宽限期时长]日的，甲方有权采取停止发放借款、提前收回借款本息或依法处分抵押物等措施。

五、抵押物的处置

1.甲方有权在乙方违约时，自行或委托第三方处置抵押物。处置抵押物所得价款在扣除处置费用后，优先用于偿还借款本息，剩余价款归乙方所有。

2.若抵押物处置所得价款不足以偿还借款本息，甲方有权继续向乙方追偿不足部分。

3.乙方应配合甲方进行抵押物的处置，不得设置任何障碍。

六、保险

1.保险种类：乙方应为抵押物办理[具体保险种类，如房屋财产险等]保险。

2.保险金额：保险金额应不低于抵押物的价值。

3.保险期限：保险期限应覆盖借款期限及抵押物处置期限。

4.保险权益：在保险期间内，如抵押物发生保险，保险赔偿金应优先用于偿还借款本息。

5.保险变更：未经甲方书面同意，乙方不得变更抵押物的保险条款、保险金额或保险期限。

七、违约责任

1.若乙方未按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息，甲方有权要求乙方支付逾期利息、违约金等，并有权采取停止发放借款、提前收回借款本息或依法处分抵押物等措施。

2.若乙方提供虚假资料或隐瞒重要事实，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.若甲方未按照本合同约定的期限和方式发放借款，应向乙方支付逾期利息。

八、争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、合同的生效、变更与解除

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同的任何变更或解除均需经双方协商一致，并签订书面协议。书面协议未达成之前，本合同仍然有效。

3.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担责任，但应及时通知对方并提供相关证明材料。

十、其他约定事项

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（出借人）盖章：____________________

法定代表人或授权代表签字：________________

日期：____________________

乙方（借款人）盖章：____________________

法定代表人或授权代表签字：________________

日期：____________________