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房地产企业所得税
难点分析
主要授课内容
第一章房地产开发企业
所得税管理概述
第二章房地产开发企业
所得税收入管理
第三章房地产开发企业
所得税成本管理
第四章房地产开发企业所
得税费用管理
第一章房地产开发企业所得
税管理概述
一、房地产开发的业务流程
前期准备阶段的重点是取得
项目开工建设的一系列许可
03证和取得建设用地的国有土
地使用权。
前期准备阶段：前期准备阶
段主要包括房地产项目的立
项审批和规划审批、设计施
02工、市场规划、土地出让或
转让等。
房地产开发的业务流程主要
包括前期准备、建筑施工、
01房产销售三个阶段。
建筑施工阶段：在建筑施工
在建筑施工阶段，开发商为
阶段，开发商安排所属建筑
了尽快的收回成本，回笼资
公司或委托其他建筑公司进
金，通常采用项目预售的方
行项目的建设。该阶段是房
式对物业进行销售。
地产开发的重要阶段。
预售即通常所说的期房销售，
房产销售阶段：房产销售阶是指开发商在建设工程竣工
段，开发商出售商品房、回之前进行销售。现房销售即
笼资金、实现利润。销售分开发商在取得《竣工证》或
为预售和现房销售两个阶段。竣工验收合格文件后进行销
售。
房地产开发企业的经营业务主要
包括以下几个方面：（1）土地
（建设场地）的开发经营；（2）
房地产开发企业的财务核算，与商品房的开发经营；（3）城市
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