SZJG 22-2015 房屋建筑面积测绘技术规范.docx

ICS07.040A78

SZJG

深圳经济特区技术规范

SZJG22—2015代替SZJG/T22-2006

房屋建筑面积测绘技术规范

Specificationsforestatesurveyingandmapping

2015-11-10发布2015-12-01实施

深圳市市场监督管理局发布

SZJG22—2015

I

目次

前言 II

引言 III

1范围 1

2规范性引用文件 1

3术语和定义 1

4总则 7

5房屋数据采集 8

6房屋建筑面积计算 11

7房屋建筑面积变更测绘 34

8房屋建筑面积测绘成果报告书 35

附录A（规范性附录）房屋建筑面积测绘外业记录表与分割测绘说明 40

A.1《房屋建筑面积测绘外业测量检查记录》格式示例 40

A.2《点位、标高外业测绘记录表》格式示例 40

A.3《房屋分割测点点位略图》格式示例 40

A.4《房屋分割测点点位坐标表》格式示例 40

A.5《房屋分割测点点位测绘说明》格式示例 40

附录B（规范性附录）房屋建筑面积测绘成果报告书标准格式 46

B.1《深圳市房屋建筑面积测绘报告》 46

B.2《深圳市房屋建筑面积分栋分类汇总表》 46

B.3《深圳市建设工程竣工测量报告》 47

SZJG22—2015

II

前言

本规范代替《房屋建筑面积测绘技术规范》SZJG/T22-2006。本次修订的主要内容是：

——第二章中更新、增补了部分规范性引用文件；

——第三章修改了地下室、半地下室等部分术语的定义，增加了地上核减建筑面积等相关术语和定义；

——第四章将原第五章中的房产测绘精度要求的内容修改调整至第四章；

——第五章中增加了房屋属性数据采集内容；

——第六章中根据GB/T50353-2013及近年来的实践，修改了阳台、室外楼梯、凸窗等建筑空间的建筑面积的计算方法，并将原第八章中的基底面积计算修改调整合并至第七章；

——附录B中增加了房屋建筑面积分栋分类汇总表等内容。

本规范由深圳市规划和国土资源委员会提出并归口。

本规范起草单位：深圳市地籍测绘大队。

本规范主要起草人：时晓燕、黄是佩、涂志勇、蔡恒刚、章淑君、夏辉、黄庆彬、费奎、罗和平、樊钟声、邹志平、文伟强、熊远社、周运林、龚代琼、杜绪奎、陶刚、刘勇。

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III

引言

2006年6月25日发布实施的《房屋建筑面积测绘技术规范》（SZJG/T22-2006），规范和统一了深圳市房屋建筑面积的测绘计算。随着建筑设计的不断创新，原规范已不能涵盖许多新的建筑形式，且其中一些规定不够严谨的问题也凸显出来。为使房屋建筑面积测绘计算标准更加科学合理，进一步规范我市房屋建筑面积测绘工作，本次对《房屋建筑面积测绘技术规范》（SZJG/T22-2006）进行修订。

此次修订严格遵循相关国家标准，广泛收集近年来出现的各种新建筑形式设计案例，认真总结多年来房屋建筑面积测绘方面的实践经验，充分考虑了我市在国土资源管理、城市规划管理、房地产权管理等方面的基本要求和特殊需要，并与已发布实施的相关规范充分衔接。

SZJG22—2015

1

房屋建筑面积测绘技术规范

1范围

本规范规定了深圳市房屋建筑面积测绘计算中的一般及特殊情况的计算标准与处理方法。

本规范适用于深圳市建筑工程设计、建设工程规划报建、建设工程规划验收、房地产开发与交易、房地产权登记、土地征收、城市更新、历史遗留房地产问题处理等活动中各类房屋建筑面积指标的计算和统计。

2规范性引用文件

下列文件对于本规范的应用是必不可少的。凡是注日期的引用文件，仅注日期的版本适用于本规范。凡是不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改单）适用于本规范。

GB/T17986-2000房产测量规范

GB/T20257.1-20071:5001:10001:2000地形图图式

GB/T50353-2013建筑工程建筑面积计算规范CJJ/T8-2011城市测量规范

3术语和定义

下列术语和定义适用于本规范。3.1

房屋面积测绘

房屋各层水平投影面积的测量与计算。包括房屋建筑面积、房屋套内建筑面积、房屋使用面积、房屋共有建筑面积、房屋产权面积等的测量与计算。房屋建筑面积测绘计算分栋进行。