办公楼物业管理服务规范之绿化摆放和养护.pptxVIP

办公楼物业管理服务规范第九章绿化摆放与养护服务主讲人：汪辉

【本章概要】绿化摆放绿化养护

【标准条款】9.1绿化摆放室内绿化应根据顾客的需要摆放，室内绿化应做到正常养护，及时更换，保持鲜艳。室内绿化摆放要求（见表）。

办公楼物业服务应体现“以顾客为关注焦点”的原则，满足顾客的需求是物业管理服务最基本的要求。室内绿化的基本要求：室内绿化应布局合理，层次分明，高低错落有致。绿色植物及花卉的形态应正常，发现伤残枝、过密枝、直立枝等不正常现象时应及时予以处置或更换。绿色植物应长势良好，叶色翠绿，花色鲜艳。绿化工应每日养护绿化，保持室内绿化生长正常。【条款理解】

【标准条款】

【修剪、更换】修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。修剪、整形是处置室内绿化生长形态常见的几种方式之一。绿色植物出现伤残枝、过密枝、直立枝等不正常现象时应及时予以处置或更换。

叶：绿色植物的叶子应健壮，叶色翠绿、有光泽，在正常的条件下不可留有枯枝与黄叶、不焦叶、不落叶。花：花卉一般都具有较高的观赏价值，保持其丰富的色彩和香味，才能达到美化、改善工作环境的目的。土壤：土壤表层无杂物（烟蒂、纸屑等）、无枯叶。造型：整体造型应与所选品种的观赏效果一致。常见的树冠形状有：塔形、圆柱形、圆锥形、杯形、伞形、圆顶形、半球形、拱枝形等。单击此处添加小标题【绿化外观】单击此处添加小标题

单击此处添加大标题内容根据顾客需要或合同约定在公共部位摆放绿化。室内绿化摆放的基本要求：布局合理、均匀、疏密有度。盆栽植物的色彩，形态和气质应与空间大小、装饰氛围及功能相协调。室内绿化布局的原则：【摆放】

大堂、大厅绿化布置：大堂是整个办公楼绿化布局的重点，因为大堂是宾客进出的必经之地，最容易给人留下深刻印象，因此在绿化装饰中既要使人感到大方、朴实、充满活力，又要使人感觉开朗、亲切，我们可选用一些较大型的观叶植物，如垂叶榕、散尾葵、棕竹、细叶棕竹、国王椰子、刺葵、龙血树、橡皮树等，以营造出大堂美好的环境氛围。

电梯、走廊绿化布置：在楼梯与走廊处由于人流量大，空间相对较小。在绿化布置中以满足使用功能为主，选用一些中小型观叶植物来装饰空间，既不防碍人们的视线，又让人行动自如。可选用鹅掌柴、棕竹、花叶万年青等。

会客室绿化布置：会客室的绿化布置应充分考虑所接待客人的不同规格，全面考虑会客室的绿化装饰，而不宜选用繁杂的植物，以观叶植物为主，插花、盆花为辅，突出大方、端庄的气氛。可选用朱蕉、袖珍椰子、变叶木、竹芋、万年青、水塔花、南洋杉、凤梨等。

会议室绿化布置：会议室的绿化布置突出“严肃、庄重”的气氛。会议室的绿化布置整体上要协调统一，摆放的植物、插花等要起到烘托渲染气氛的作用。PARTONE

办公室绿化布置：办公室的绿化布置追求“清静优雅”的气氛。绿化装饰要注意植物与建筑、家具的协调，其次根据不同性质的办公室灵活自然的安排。如大套办公室，在比较醒目的地方布置较大型木本观叶植物或草本观叶植物。在花架上可点缀几盆兰花、造型盆景等，既庄重典雅，又体现出自然温馨、生机盎然，充满了艺术情趣。对于面积较小的办公室，则可充分利用空闲处点缀少量植物。

【选种】“三度”：光度（照度）、温度及湿度。“二观赏”：观赏性强，观赏周期长。“一管理”：便于管理。室内绿化的常见品种有：棕竹、亮丝草（广东万年青）、铁线蕨、凤梨、观音莲、南洋杉、蜘蛛抱蛋（一叶兰）、秋海棠、孔雀竹芋、澳洲栗、袖珍椰子、散尾葵、吊兰、七彩朱蕉、苏铁、孔雀木、巴西铁、金边富贵竹、绿萝、一品红、银边垂叶榕。

【其它】肥料：无毒、无害、无味、园艺型肥料。存活率：存活率达到100%。病虫害防治：以预防为主，发现病变、虫害、枯萎应及时更换。造景、修剪：（略）。

【标准条款】9.2绿化养护室外绿化摆放要求（见表）。

【标准条款】

【标准条款】

【总要求】存活率：一级绿化养护应达到绿地或花坛内各类乔木、灌木、草等绿化存活率100%。设施及景观：保持完好。观赏效果：植物群落完整，层次丰富，“黄土不露天”，有整体观赏效果。

黄土不露天：利用草坪等地被植物对绿地内和树冠下的裸露土地进行覆盖，以达到绿化、美化、抑尘和保墒的目的。长势：植物季相分明，色彩艳丽，生长茂盛。

【修剪】修剪、整形：用剪、锯、疏、捆、绑、扎等手段，使树木长成特定形状的技术措施。修剪是对乔、灌、草生长发育的一种干预。通过修剪，调节植物生理过程，保证树木生长丰满健壮，花繁果茂，从而实现养护的目的。

【修剪】3、修剪的目的：美化树形。调节树势。给树木创造良好的生长条件。增强抗灾能力。构成有特色的绿化景观。

4、修剪的原则：对树木继续生长发育有害的，如伤残枝；01导致树木生长衰弱的，如过密枝；02影响树形的多余枝