甘肃独院出售协议书.docxVIP

甘肃独院出售协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于甘肃省[具体地址]的独院一处（以下简称该独院），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该独院，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.独院位置：该独院位于甘肃省[具体城市][具体县区][具体街道][门牌号]，宗地号为[具体宗地号]，土地面积为[X]平方米，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，层数为[X]层。

2.房屋状况：独院包含[X]间正房，[X]间厢房，房屋内部装修情况为[详细描述装修情况，如墙面是否粉刷、地面材质、门窗状况等]，水电设施齐全，能够正常使用。院子地面为[具体地面材质，如水泥地面、砖石地面等]，围墙高度为[X]米，状况良好。

3.附属设施：独院还包括附属设施，如[详细列举附属设施，如车库、储物间、水井、化粪池等]，具体状况如下[分别描述各附属设施的状况]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付独院购买价款。

有权在乙方未按照协议约定履行义务时，依据本协议及相关法律法规的规定，采取相应的措施维护自身权益。

2.义务

保证对该独院拥有合法的所有权，有权出售该独院，且该独院不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。

向乙方如实告知该独院的真实情况，包括但不限于房屋状况、土地性质、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。

协助乙方办理该独院的产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。

在本协议签订后至产权过户手续办理完毕前，妥善保管该独院，不得擅自改变其现状或损坏其附属设施，因甲方过错导致该独院出现损坏或价值减损的，应承担相应的赔偿责任。

在乙方按照协议约定支付全部价款后，及时向乙方交付该独院，并确保交付时独院及其附属设施处于正常可使用状态。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定交付该独院，并协助办理产权过户手续。

在甲方交付的独院不符合本协议约定时，有权要求甲方承担违约责任并采取补救措施。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付独院购买价款。

按照法律法规及相关部门的要求，配合甲方办理该独院的产权过户手续，提供办理过户所需的个人资料及相关费用。

在接收该独院后，应按照合理使用的原则使用独院及其附属设施，不得擅自改变其结构或用途，因乙方过错导致独院出现损坏或价值减损的，应承担相应的赔偿责任。

三、价款及支付方式

1.独院总价款：双方商定该独院的出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方支付全部价款时，抵作价款的一部分。若乙方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，定金不予退还；若甲方未按照本协议约定履行义务，导致本协议无法履行或解除的，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

尾款：剩余价款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在该独院产权过户手续办理完毕之日起[X]日内一次性支付给甲方。甲方收到尾款后，应向乙方出具收款证明。

四、产权过户及相关手续办理

1.双方应在本协议签订后[X]日内，共同向当地不动产登记部门申请办理该独院的产权过户手续。办理产权过户手续所需的各项税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

2.在办理产权过户手续过程中，若因政府政策调整或其他不可抗力因素导致无法按照原计划办理过户手续，双方应协商解决，互不承担违约责任。若因一方原因导致过户手续延误或无法办理的，责任方应承担由此给对方造成的损失。

3.甲方应积极协助乙方办理与该独院相关的其他手续，如土地使用证变更、水电气过户等，办理上述手续所需的费用由乙方承担。

五、交付及验收

1.交付时间：甲方应在