《房地产经济学》第6章房地产税收.pptxVIP

第6章房地产税收

01房地产税收概述02我国现行房地产税收体系03国外房地产税制的经验借鉴04我国现行房地产税制存在的主要问题及改革的初步设想

房地产税收的概念、本质和特征1房地产税收的概念2房地产税收的本质和特征强制性。无偿性。固定性。36.1房地产税收概述

调控经济功能2监督经济活动功能4筹集财政收入功能1调节收入功能3资源配置功能5房地产税收的功能6.1房地产税收概述

01房地产税收的原则02财政收入原则03公平原则04效率原则6.1房地产税收概述

6.1房地产税收概述房地产税收的基本要素与分类房地产税收的基本要素纳税人。征税对象。征税标准。税率。附加、加成和减免。房地产税收的分类

6.1房地产税收概述房地产税收负担的转嫁税收负担转嫁的含义税收负担转嫁的方式和途径纳税人将自己所缴纳的税收转嫁给别人负担，一般通过以下几种途径：提高商品销售价格。降低商品或原材料收购价格。降低劳动者工资。研究税收负担转嫁问题的意义

6.2我国现行房地产税收体系房产税纳税人征税对象和征税范围计税依据和税率计税依据。税率。应纳税额的计算。有关减税和免税的规定纳税期限和纳税地点

城市房地产税6.2我国现行房地产税收体系纳税人征税对象和征税范围计税依据和税率计税依据。税率。应纳税额的计算。纳税期限和纳税地点

6.2我国现行房地产税收体系耕地占用税纳税人征税对象和征税范围计税依据和税额标准计税依据。税额标准。应纳税额的计算公式。有关减税和免税的规定纳税期限和纳税地点

AEDBC征税范围计税依据和税额标准纳税期限和纳税地点有关减税和免税的规定纳税人城镇土地使用税6.2我国现行房地产税收体系

6.2我国现行房地产税收体系契税纳税人征税对象计税依据和税率计税依据。税率。应纳税额的计算。有关减税和免税的规定纳税期限和纳税地点

土地增值税6.2我国现行房地产税收体系纳税人计税依据和税率计税依据。税率。应纳税额的计算。有关减税和免税的规定纳税期限和纳税地点

6.2我国现行房地产税收体系营业税纳税人计税依据、税目和税率计税依据。税目和税率。应纳税额的计算。有关减税和免税的规定纳税期限和纳税地点

6.2我国现行房地产税收体系城市维护建设税纳税人计税依据和税率计税依据。税率。应纳税额的计算。有关减税和免税的规定纳税期限和纳税地点

教育费附加企业所得税纳税人计税依据和税率计税依据。税率。应纳税额的计算。纳税期限和纳税地点6.2我国现行房地产税收体系

纳税人征税项目、税率和应纳税额的计算纳税申报及缴纳个人所得税6.2我国现行房地产税收体系

02税目和税率印花税03应纳税额的计算01纳税人6.2我国现行房地产税收体系

国外房地产税制的基本状况6.3国外房地产税制的经验借鉴房地产课税环节可分为保有、转让和取得三个方面在房地产保有环节在房地产转让环节在房地产取得环节大多数发达国家都将房地产税作为地方政府的主体税种征税范围较广、计税依据合理、税率设置较灵活

大多数国家将房地产税收作为地方财政收入的主要来源01国外房地产税制坚持了“宽税基、少税种、低税率”的基本原则02重视对房地产保有环节的征税，对房地产权属转移环节实行轻税政策03国外房地产税制的一个重要特征是“明税，少费”04大多数国家以房地产的市场价值作为计税依据征收房地产税05房地产税收的征管措施和配套制度健全06国外房地产税制的基本经验6.3国外房地产税制的经验借鉴

6.4我国现行房地产税制存在的主要问题及改革的初步设想我国现行房地产税制存在的主要问题030201税种数量偏多，有些税种重叠，存在重复征税问题，而有些税种尚未开征，设置不够合理征税范围较窄，税负不够公平有些税种的计税依据和税率设计不合理

6.4我国现行房地产税制存在的主要问题及改革的初步设想房地产流转环节税负偏重，而房地产保有环节税负偏轻1部分税收法规较为陈旧，立法层次不高，税权过于集中2税收辅助制度不够健全，征管不严3租税费混杂，概念模糊不清，降低了税收的严肃性及其功能的发挥4

6.4我国现行房地产税制存在的主要问题及改革的初步设想我国房地产税制改革的初步设想重视对房地产保有阶段的征税4提高房地产税收的立法层次，赋予地方相应的立法权和管理权5简化税种，扩大税基，公平税负，避免重复征税1以评估价值作为计税依据，并设置可调幅度税率2正税，少费，明租3

6.4我国现行房地产税制存在的主要问题及改革的初步设想6）完善房地产税收的征管配套制度，加强税收的征管力度01完善房地产产权登记制度。02完善房地产估价制度。03完善房地产信息网络及税源监控系统。04加强税收征管的力度。