2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00173房地产金融考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为（）。

A、企业存款

B、本币存款

C、外币存款

D、个人存款

E、基金存款

2.住房公积金是为了推行住房商品化，实施房改政策而推行的政策性储蓄，它的一个重要特征是（）

A、风险性

B、自愿性

C、强制性

D、惩罚性

3.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（）

A、存款人

B、代理人

C、贷款人

D、信托机构

4.对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由（）组成。

A、主动负债

B、基本建设拨款

C、借入资金

D、国家贷款

E、同业往来资金

5.某借款人向某商业银行申请个人住房贷款10万元，期限24个月，贷款年利率为6%，按月等额本息方式还款方式下借款人第一个月末应偿还本金额、利息金额和贷款余额分别是多少？等额本金方式下，第一个月和最后一期期末还款额分别是多少？

6.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（）

A、私营企业

B、国有企业

C、有限责任公司

D、股份有限公司

7.我国专业银行房地产信贷部信贷资金的主要来源是（）。

A、借人资金

B、银行存款

C、自有资金

D、同业往来资金

8.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是（），是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。

A、金融债券

B、土地证券

C、土地股票

D、土地债券

9.（）是房地产金融的主要内容。

A、房地产销售贷款

B、房地产抵押贷款

C、房地产租售贷款

D、房地产租赁贷款

10.速动比率一般以（）为好。

A、1：2

B、2：1

C、1：1

D、3：1

11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（）

A、证券公司

B、会员

C、投资者

D、投资公司

12.某一项目第一年年初投入15000元，第一年年末即收入2000元，第二年到第四年都有5000元的收入。不考虑资金的时间价值，分别考虑4.5%，10%的折现率计算项目的可行性。（保留整数）

13.有一房主向甲保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额是80万元，同日向乙保险公司投保该房屋火灾保险，保险金额为180万元，其房屋价值为250万元。若发生火灾事故，被保险人最多能得到（）万元损失赔偿。

A、80

B、180

C、250

D、260

14.按份共有的房地产设定抵押时，抵押价值以（）；共同共有的房地产设定抵押时，全部房地产均为抵押财产，抵押物变卖时，其他共有人负（），在以变卖款偿还债务后，其他共有人有权向抵押人追偿。

15.根据《担保法》规定，可以质押的权利包括（）。

A、汇票、支票、本票、债券

B、依法可以转让的股份、股票

C、依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权

D、依法可以质押的其他权利

E、存款单、仓单、提单、罚单

16.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（）。

A、分享增值抵押贷款

B、循环住房抵押贷款

C、累进付款抵押贷款

D、逆年金抵押贷款

17.质押的基本特征包括（）。

A、质权人对质押财产享有占有权

B、质押是抵押的一种特殊形式

C、质权人有决定拍卖或变卖质押财产的权利

D、质权人享有妥善保管质押财产的义务

E、权人对质押物所生孳息享有收益