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朋友房子分配协议书

?甲方：[甲方姓名]，[甲方性别]，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[甲方电话]

乙方：[乙方姓名]，[乙方性别]，[身份证号码]，住址：[详细住址]，联系电话：[乙方电话]

鉴于甲乙双方系朋友关系，共同出资购买了位于[房屋地址]的房产（以下简称该房屋），现经双方友好协商，就该房屋的分配事宜达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该房屋为[房屋性质，如商品房、经济适用房等]，建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体证号]。

2.房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，装修情况为[毛坯、简装或精装等]。

二、房屋购买情况

1.双方于[购买日期]共同出资购买该房屋，其中甲方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%；乙方出资人民币[X]元，占总购房款的[X]%。具体出资明细如下：

甲方：

支付购房款方式：[如现金支付、银行转账等]，支付金额及时间：[详细记录每次支付情况]

承担的其他购房相关费用：[如契税、维修基金等]，金额及支付时间：[详细记录]

乙方：

支付购房款方式：[如现金支付、银行转账等]，支付金额及时间：[详细记录每次支付情况]

承担的其他购房相关费用：[如契税、维修基金等]，金额及支付时间：[详细记录]

2.购房过程中，因该房屋产生的所有债务（包括但不限于银行贷款、欠款等），双方按照出资比例共同承担。

三、房屋分配方式

经双方协商一致，该房屋分配如下：

1.甲方分得该房屋的[具体房间或区域描述，如主卧、客厅及相连阳台等]，建筑面积为[X]平方米，占房屋总面积的[X]%。

2.乙方分得该房屋的[具体房间或区域描述，如次卧、厨房及相连储物间等]，建筑面积为[X]平方米，占房屋总面积的[X]%。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

享有其分得房屋区域的占有、使用、收益和处分权。

有权按照本协议约定对房屋进行合理使用和维护，包括但不限于装修、改造等，但不得损害房屋整体结构和乙方权益。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其分得房屋区域进行出租、出借等收益行为。

2.义务

按照本协议约定承担其分得房屋区域相关的物业费用、水电费、燃气费等各项费用。

对房屋进行合理使用和维护，不得故意损坏房屋设施设备，如因甲方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

在使用房屋过程中，应遵守小区物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法违规活动，否则应承担由此产生的一切法律责任。

协助乙方办理与房屋相关的手续，如房屋产权登记、抵押登记等（如需），提供必要的证明文件和协助。

（二）乙方权利与义务

1.权利

享有其分得房屋区域的占有、使用、收益和处分权。

有权按照本协议约定对房屋进行合理使用和维护，包括但不限于装修、改造等，但不得损害房屋整体结构和甲方权益。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权将其分得房屋区域进行出租、出借等收益行为。

2.义务

按照本协议约定承担其分得房屋区域相关的物业费用、水电费、燃气费等各项费用。

对房屋进行合理使用和维护，不得故意损坏房屋设施设备，如因乙方原因造成房屋损坏的，应负责修复或赔偿。

在使用房屋过程中，应遵守小区物业管理规定及相关法律法规，不得从事违法违规活动，否则应承担由此产生的一切法律责任。

协助甲方办理与房屋相关的手续，如房屋产权登记、抵押登记等（如需），提供必要的证明文件和协助。

五、房屋使用与管理

1.双方应共同遵守房屋所在小区的物业管理规定，按时缴纳物业管理费用及其他相关费用。

2.对于房屋的重大维修、改造等事项，需经双方协商一致后方可进行，费用按照双方出资比例分担。

3.在房屋使用过程中，如遇邻里纠纷等问题，双方应相互配合，共同协商解决，维护房屋及周边环境的和谐稳定。

六、房屋产权登记

1.双方同意，在条件允许时，将按照本协议约定的房屋分配情况办理房屋产权变更登记手续，所需费用按照法律法规规定及双方协商承担。

2.办理产权变更登记手续过程中，双方应积极配合，提供真实、有效的证明文件和资料。如因一方原因导致产权变更登记手续延误或无法办理的，该方应承担由此给对方造成的损失。

七、违约责任

1.若一方违反本协议约定，未履行其应尽义务的，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失（包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等）。

2.如甲方或乙方擅自改变房屋分配情况，私自处分其分得房屋区域或损害对方权益的，应立即恢复原状，并按照本协议约定承担违约责任。

3.若因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本协议