自学考试房地产经营与管理参考资料20251020.docVIP

(自学考试)房地产经营与管理(参考资料)(自学考试)房地产经营与管理(参考资料)PAGE/NUMPAGES

(自学考试)房地产经营与管理(参考资料)房地产开发及经营复习题（自学考试）

一、单项选择题

在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1.房地产业属于(??C)。

?A.第一产业??????????B.第二产业?C.第三产业??????D.信息产业

2．经济适用房是一种(??A?)。?A.社会保障性质的微利商品房????????B.福利性的住房

?C.没有个人产权的微利商品房????????D.只租不售的住房

3．我国土地公有制采取的两种形式是(?B??)。

?A.集体所有制和全民所有制??????????B.集体所有制和国家所有制

?C.集体所有制和公有制??????????????D.农民所有和全民所有

4．房地产经营管理的主体是指（D）。

A．土地B．土地使用权证C．房地产D．房地产企业

5．房地产开发分为外延式开发和内延式开发,它是根据开发的（C）。

A.时间不同划分的B.内容不同划分的

C.规模不同划分的D.经营对象的相对差异划分的

6．进行房地产开发的最主要目的是获取项目的（B）。

A.最大的社会效益B.最大收益C.最大的环境效益D.最大的政绩

7．市场营销活动的出发点，了解市场、认识市场的一种有效方法和手段是（B?）。

A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位

8．判断项目可以接受的条件是（B）。

A.FNPV≤0B.FNPV≥0C.无法判断D.FNPV=0

9．房地产企业基本不作重大变革，保持既有的产品结构和服务，保持市场份额，维持企业的投资回报，反映房地产企业采用（D）。

A.进攻战略??????????????B.增长战略C.稳定战略??????????????????????D.多元化战略10．在房屋租赁期限未满的情况下，出租人将其出租的房屋的所有权转移给了第三人，原先确定的租赁关系(???A)。

?A.仍然有效????????????????????????B.同时失效?C.重新签订????????????????????????D.需要修订

11.房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为称为（A）。

A.房地产经营??????????B.房地产中介?C.房地产咨询?????D.房地产综合开发12.关于划拨土地使用权的基本特征不正确的是（D）。

A.划拨土地使用权具有行政性B.划拨土地使用权具有无偿性

C.划拨土地使用权具有无期限性D.划拨土地具有期限性

13.房地产项目开发过程中最为重要的一个环节是（?B）。

A．投资机会选择及决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段

14.对调查对象总体所包含的全部单位无一例外地逐个进行调查，称为（C）。

A.问卷调查?B.重点调查C.全面调查?D.抽样调查15.下列属于房地产市场调研数据的定性分析方法的有（A）。

A.因子分析?B.判别和聚类分析C.线性回归分析?D.德尔非法16.房地产经营管理中的工程项目开发建设阶段，也就是房地产商品的（B）

A.研究决策阶段?B.生产阶段C.市场销售阶段?D.物业管理阶段

17.当i1=10%,FNPV1=518.65万元；当i2=12%,FNPV2=-274.25万元，则FIRR=(B)。

A.11.31%?B.13%C.9%?D.

18.横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。

A．质量控制的方法B．进度控制的方法C．合同管理的方法D．成本控制的方法

19.房地产直接融资的特征有（D）。

A.?间接性????????????B.集中性?C.分散性?????????????D.可逆性

20.房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是(??B?)。

?A.咨询费??????????????????????????B.佣金?C.好处费??????????????????????????D.评估收费

21.房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）。

A.????对立关系???B.对立及统一的关系???C.???统一关系?????????D.互不影响关系

22.