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民间商铺违法协议书

?甲方（转让方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

乙方（受让方）：

姓名：______________________

身份证号：______________________

联系地址：______________________

联系电话：______________________

鉴于甲方拥有一处商铺（以下简称该商铺），但该商铺存在违法建设等相关违法问题，现甲乙双方经友好协商，就该商铺的转让事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.商铺位置：该商铺位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米。

2.现状：该商铺目前处于[违法建设具体情况，如部分楼层未取得规划许可私自搭建等详细情况]的违法状态。

3.用途：该商铺原规划用途为[规划用途]，但因违法建设等问题，实际使用情况可能与规划用途不完全相符。

二、权利义务

甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取转让款项。

在乙方支付全部转让款后，有义务协助乙方办理与该商铺相关的交接手续（但因违法建设可能导致的手续办理限制除外）。

2.义务

保证对该商铺拥有合法的处分权，不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，虽该商铺存在违法建设问题，但已如实向乙方告知该违法情况。

向乙方提供该商铺相关的所有资料，包括但不限于原始建设图纸、与违法建设相关的历史情况说明等，确保乙方对该商铺的现状有充分了解。

在协议履行过程中，积极配合乙方处理因该商铺违法建设问题可能引发的各种情况，协助乙方与相关部门进行沟通协调。

乙方权利义务

1.权利

在支付转让款后，有权要求甲方按照本协议约定交付该商铺，并对其进行占有、使用和收益（但需自行承担因违法建设可能带来的法律风险）。

有权要求甲方协助办理与该商铺相关的交接手续，包括但不限于水电费、物业费等相关费用的交接。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付转让款项。

自行承担因该商铺违法建设可能引发的一切法律责任、行政责任以及经济损失，包括但不限于罚款、拆除费用、赔偿第三方损失等。

在使用该商铺过程中，遵守国家法律法规，不得进一步扩大该商铺的违法建设行为，如因乙方原因导致违法建设问题加重，乙方应承担全部责任。

三、转让价格及支付方式

1.转让价格：双方经协商一致，该商铺的转让价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式

乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付转让款的[X]%作为定金，即人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

剩余转让款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），乙方应在甲方协助办理完与该商铺相关的交接手续（以双方签署的交接清单为准）后的[X]个工作日内一次性支付给甲方。

四、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照本协议约定如实告知乙方该商铺的违法建设情况，导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于乙方已支付的转让款、因该商铺违法建设问题导致乙方产生的直接经济损失、乙方为处理该商铺违法建设问题而支付的合理费用等。

若甲方未按照本协议约定协助乙方办理相关交接手续，每逾期一日，应按照转让款总额的[X]%向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间和方式支付转让款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，没收定金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

若乙方未按照本协议约定承担因该商铺违法建设可能引发的法律责任、行政责任以及经济损失，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方为处理相关问题而支付的费用、甲方因该商铺违法建设问题而遭受的经济损失等。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.甲乙双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。如补充协议与本协议有冲突之处，以补充协议为准