民房出售合同协议书.docx

民房出售合同协议书

?合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有一处民房，愿意出售给乙方，乙方愿意购买该民房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该民房位于[具体地址]，具体门牌号为[详细门牌号]。

2.房屋结构及面积：房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋共有[X]间，分别为[房间用途及数量描述，如卧室X间、客厅X间、厨房X间等]。

3.附属设施：

房屋配套有独立的[配套设施，如水电设施、排水设施等]，水电设施齐全且能正常使用，水开户名为[水开户名]，电开户名为[电开户名]。

房屋周边有[附属设施描述，如独立小院，面积为[X]平方米，小院地面为[地面材质]，小院设有[具体设施，如围栏、大门等]；房屋外有[其他附属设施，如停车位等]。

4.房屋现状：甲方保证该民房目前处于正常使用状态，无质量问题，墙面、地面、屋顶等无明显裂缝、渗漏等情况。房屋内现有装修情况为[详细装修描述，如墙面为[墙面装修材质及颜色]，地面为[地面装修材质及颜色]，门窗为[门窗材质及样式]等]，屋内现有[屋内现有物品清单，如家具、电器等详细清单]一并出售给乙方。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方商定该民房的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等因素而调整。

2.付款方式：

定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行合同的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定的银行账户。首付款包括定金，即乙方实际支付的首付款金额为人民币[大写金额扣除定金后的金额]元整（小写：￥[具体扣除定金后的金额]元）。

尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房屋产权过户手续当日，一次性支付给甲方。

3.甲方指定收款账户：

开户银行：[开户银行名称]

账户名称：[账户所有人姓名]

账号：[银行账号]

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

对该民房享有合法的所有权及处分权，保证所售房屋未设定抵押、质押、查封等任何权利限制，且无任何产权纠纷。

在乙方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求乙方配合办理房屋产权过户等相关手续。

2.义务：

向乙方如实告知该民房的真实情况，包括房屋的历史状况、质量状况、周边环境等信息，不得隐瞒或虚报任何影响乙方购买意愿的重要事实。

保证所提供的房屋产权证书等相关证件真实、有效，且与房屋实际情况相符。在合同签订后[具体期限]内，协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门的要求配合办理各项手续。

在房屋交付前，负责处理与该民房有关的一切债权债务纠纷，保证乙方接收房屋后无任何纠纷困扰。

按照合同约定的时间和标准向乙方交付房屋及附属设施。交付房屋时，应保持房屋及附属设施的完好状态，提供房屋钥匙、水电卡等相关物品。

在房屋交付前，负责缴纳该民房所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用，确保乙方接收房屋后无需承担交付前的任何欠费。

（二）乙方权利义务

1.权利：

在合同签订后，有权要求甲方按照合同约定的时间和标准交付房屋及附属设施。

在甲方按照合同约定履行义务的情况下，有权要求甲方协助办理房屋产权过户手续。

对所购房屋及附属设施进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改或承担相应责任。

2.义务：

按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。

向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的身份证明等相关资料，并积极配合甲方办理过户手续。

在房屋交付时，按照合同约定接收房屋及附属设施，如无正当理由不得拒绝接收。接收房屋后，应及时对房屋进行查验，如发现问题应在[具体期限]内通知甲方。

承担房屋交付后所产生的物业费、水电费、燃气费等所有费用。

不得擅自改变房屋的结构、用途等，如需对房屋进行装修或改造，