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老旧小区设计方案演讲人：日期：

CATALOGUE目状分析景观环境提升功能空间优化改造核心策略0506可持续维护方案实施推进步骤

现状分析01

采用现代化的测绘技术，对小区内的建筑物、道路、绿化等基础设施进行测量和绘制，获取精确的基础数据。收集小区的历史文献资料，包括建筑设计图纸、规划图、维修记录等，以了解小区的历史和现状。向小区居民发放问卷，了解他们对小区环境、设施、管理等方面的意见和建议，以及对改造的期望和需求。对小区进行实地踏勘，观察小区的整体布局、绿化情况、道路交通状况等，为设计提供更为直观的依据。小区基础数据调研方法测绘数据文献资料问卷调查实地勘察

建筑老化与安全隐患统计对小区内的建筑结构进行全面检查，包括墙体、楼板、楼梯等承重结构，记录老化程度和安全隐患。建筑结构统计小区内的公共设施，如电梯、供水、供电、供暖等设施的使用情况和老化程度，以及需要维修或更换的部件。评估小区的环境安全状况，包括道路、绿化、照明等，是否存在安全隐患，如跌倒、碰撞等风险。公共设施检查小区的消防设施和疏散通道，包括灭火器、消防栓、烟雾报警器等，评估其有效性和安全性，记录存在的问题。消防安境安全

居住需求了解小区居民对住房的改善需求，包括房屋面积、户型、装修等方面的期望。交通出行了解居民的出行方式和需求，包括公共交通、私家车、步行或骑行等，以及停车难问题的解决方案。社区文化收集居民对社区文化活动的参与情况和期望，如文艺演出、体育健身、儿童游乐等，以促进社区的和谐与活力。公共服务调查居民对公共服务的需求，如教育、医疗、购物等设施的完善程度和便利性。居民生活需求调研汇改造核心策略02

建筑结构加固技术方案加固方法采用钢筋混凝土加固、钢结构加固、地基加固等方法，提高建筑物结构安全性和稳定性。抗震加固保温节能改造针对老旧小区建筑抗震性能不足的问题，采取增设抗震支撑、加固墙体连接等措施，提高抗震能力。通过外墙保温、屋顶保温、门窗保温等措施，提升建筑保温性能和能源利用效率。123

公共设施更新标准基础设施更新老旧的水、电、气、暖等基础设施，确保居民基本生活需求。休闲娱乐设施增设休闲座椅、健身器材、儿童游乐设施等，丰富居民休闲娱乐生活。无障碍设施增设无障碍通道、电梯、坡道等，保障老年人及残障人士的通行便利。

安防监控安装智能安防监控设备，实现小区内全方位监控，提升居民安全感。智慧社区系统植入规划智能家居推广智能家居系统，实现家庭安全、照明、窗帘、空调等设备的智能控制。信息服务平台建立小区信息服务平台，提供物业服务、社区公告、周边商家信息等服务，方便居民生活。

功能空间优化03

公共活动区域重构设计多功能活动广场设置休闲座椅、健身器材、儿童游乐区等设施，满足小区居民休闲娱乐需求。030201景观节点优化通过绿化、水景、雕塑等景观元素，营造宜人的公共空间氛围。公共活动空间与周边道路、建筑物的协调优化公共活动空间的布局，确保与周边道路、建筑物的和谐统一。

地下停车场建设在小区内适当位置建设停车楼，满足小区居民的停车需求。停车楼设计机械式停车设备采用升降式、旋转式等机械式停车设备，提高停车位的利用率和便捷性。利用地下空间建设停车场，缓解地面停车压力，提高小区整体容积率。立体停车空间解决方案

无障碍通行系统布局无障碍通道设计在道路、公共设施等地方设置无障碍通道，方便老年人、残疾人等特殊群体出行。无障碍电梯在小区内的公共建筑和高层住宅楼中设置无障碍电梯，确保特殊群体的垂直通行。无障碍标识系统设置明显的无障碍标识，包括无障碍通道、电梯、卫生间等位置，方便特殊群体使用。

景观环境提升04

绿化植被更新配置原则生态效益优先选用具有地方特色的乡土树种，注重生态效应，提高绿化覆盖率，改善小区微气候。乔灌草结合季相变化明显采用乔木、灌木和地被植物相结合的复层结构，丰富绿化层次，增强生态稳定性。注重植物的季相变化，选用不同花期、叶色和果期的植物，确保四季有景，提升小区景观活力。123

文化主题景观节点设计结合小区入口，设计具有标志性的文化景观，如雕塑、水景或主题花坛，彰显小区特色。入口景观节点打造具有文化氛围的公共活动空间，如文化广场、休闲长廊、儿童游乐区等，满足居民精神文化需求。公共活动空间挖掘小区历史文化元素，通过景观节点进行展示，如设置历史墙、文化柱等，增强居民的文化认同感。历史文化传承

LED灯具应用采用高效节能的LED灯具，降低能耗，提高照明质量，减少光污染。节能照明系统改造方案智能控制系统引入智能照明控制系统，根据实际需要自动调节灯具的亮度和开关时间，实现节能降耗。太阳能照明补充在适当位置安装太阳能灯具，利用太阳能进行照明，实现绿色能源利用。

实施推进步骤05

对老旧小区进行详细的现状评估，识别存在的问题和隐患，