流转宅基地合同协议.docxVIP

流转宅基地合同协议

?甲方（转让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（受让方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一处宅基地，乙方有意受让该宅基地，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，就宅基地流转事宜达成如下协议：

一、标的物详细说明

1.宅基地位置：该宅基地位于[具体地址]，其四至为：东至[东边界描述]，南至[南边界描述]，西至[西边界描述]，北至[北边界描述]。

2.面积：宅基地面积为[x]平方米，以[土地管理部门测绘数据或相关证明文件为准]。

3.地上附着物：宅基地上现有[详细列举地上附着物，如房屋[几间，面积多少等详细情况]、围墙、树木等]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取宅基地流转价款。

有权要求乙方按照协议约定使用宅基地及地上附着物。

2.义务

保证对该宅基地拥有合法的处分权，保证该宅基地不存在任何权属纠纷、抵押、查封等权利瑕疵，且未被列入拆迁范围或其他限制流转的情形。如因甲方原因导致乙方无法正常使用宅基地或遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理宅基地流转相关手续，提供必要的证明文件和资料，并按照相关部门要求配合乙方完成手续办理过程中的各项工作。所需费用由[明确由哪方承担]承担。

在协议签订后[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时应保证宅基地及地上附着物的现状与本协议约定一致，如有损坏或缺失，应负责修复或补偿。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定使用宅基地及地上附着物。

在符合法律法规及本协议约定的前提下，有权对宅基地及地上附着物进行合理改造、装修或处置。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付宅基地流转价款。

按照法律法规及本协议约定的用途使用宅基地，不得擅自改变宅基地用途。如需改变用途，应事先征得甲方书面同意，并按照相关规定办理审批手续。

在使用宅基地过程中，应遵守国家法律法规及当地农村宅基地管理规定，不得从事违法违规活动。如因乙方原因导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

未经甲方书面同意，不得将宅基地及地上附着物再次流转给第三方。

三、流转价款及支付方式

1.流转价款：双方协商确定，该宅基地流转价款为人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[x]日内，向甲方支付定金人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）；在办理完宅基地流转相关手续，并完成宅基地及地上附着物交付后[x]日内，向甲方支付剩余流转价款人民币[x]元（大写：[大写金额写法]）。

甲方指定以下收款账户：

开户银行：__________

账户名称：__________

账号：__________

四、宅基地及地上附着物交付

1.甲方应在本协议签订后[x]日内，将宅基地及地上附着物交付给乙方。交付时，双方应共同对宅基地及地上附着物的现状进行确认，并签署交接清单。

2.交接清单应包括宅基地的位置、面积、地上附着物的种类、数量、状况等详细信息。交接清单作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力。

五、宅基地使用期限

1.乙方对该宅基地的使用期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.使用期限届满后，乙方应按照本协议约定及甲方要求将宅基地及地上附着物归还甲方。如乙方需要继续使用，应在使用期限届满前[x]个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行协商签订流转协议。

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定履行义务，导致乙方无法正常使用宅基地或遭受损失的，甲方应承担以下违约责任：

退还乙方已支付的全部流转价款，并按照银行同期贷款利率支付利息。

赔偿乙方因此遭受的全部直接损失和间接损失，包括但不限于乙方为使用宅基地而投入的建设费用、装修费用、预期收益损失等。

按照流转价款的[x%]向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定履行义务，逾期支付流转价款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[x‰]向甲方支付违约金；逾期超过[x]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照流转价款的[x%]向甲方支付违约金。若乙方擅自改变宅基地用途或未经甲方书面同意将宅基地及地上附着物再次流转给第三方的，甲方有权解除本协议，乙方应立即返还宅基