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更换购房合同协议书

?甲方（原购房合同买方）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号码：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（原购房合同卖方）：

公司名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲乙双方于[原购房合同签订日期]签订了《房屋买卖合同》（合同编号：__________________，以下简称原购房合同），现经双方友好协商，就更换购房合同相关事宜达成如下协议：

一、更换原因说明

甲乙双方经协商一致，同意对原购房合同进行更换，原因如下：[详细说明更换合同的具体原因，如房屋信息变更、价格调整、付款方式变更等]

二、标的物或服务具体描述

（一）房屋基本信息

1.房屋坐落：位于[房屋具体地址]

2.房屋建筑面积：[X]平方米

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]

4.房屋户型：[几室几厅几厨几卫]

5.房屋结构：[框架结构/砖混结构等]

6.房屋楼层：第[X]层（总层数为[X]层）

7.房屋朝向：[东/南/西/北等]

（二）附属设施及相关权益

1.附属设施：该房屋包含[列举附属设施，如装修情况（毛坯/精装修等）、配套家具家电（如有）、停车位（如有）等]

2.相关权益：该房屋对应的土地使用权性质为[出让/划拨等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]；该房屋所占用范围内的土地及地上建筑物、附着物的所有权归属乙方，但乙方应保证甲方在本合同约定的使用期限内对该房屋享有合法的占有、使用、收益和处分的权利。

三、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议及更换后的购房合同履行义务。

在乙方按照本协议及更换后的购房合同履行义务后，有权获得符合约定的房屋及相关权益。

2.义务

按照本协议及更换后的购房合同约定的时间、方式、金额等向乙方支付购房款。

配合乙方办理与房屋交易相关的手续，如提供身份证明、签署相关文件等。

对乙方提供的房屋及相关信息予以保密，不得向第三方泄露。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议及更换后的购房合同履行义务。

在甲方按照本协议及更换后的购房合同履行义务后，有权获得相应的购房款。

2.义务

保证所提供的房屋及相关信息真实、合法、有效，不存在任何权属纠纷或其他瑕疵。

按照本协议及更换后的购房合同约定的时间、标准、方式等向甲方交付房屋及相关权益。

负责办理与房屋交易相关的手续，如产权过户登记、房屋交付手续等，并承担相关费用（法律法规另有规定的除外）。

在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改变房屋现状或损坏房屋及附属设施。

四、付款方式及时间

（一）付款方式

1.一次性付款：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）一次性支付至乙方指定的银行账户。

2.分期付款：

第一期：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）作为定金。

第二期：甲方应在[具体日期]前，向乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

第三期：甲方应在房屋交付前[X]日内，向乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）。

3.银行贷款：甲方应在本协议签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，甲方应在房屋交付前[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[X]元）支付至乙方指定的银行账户，剩余购房款由银行直接发放至乙方指定的银行账户。如贷款申请未获批或获批金额不足，甲方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足差额部分。

（二）付款时间

甲方应严格按照上述付款方式及时间履行付款义务。如甲方未按照约定时间付款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议及更换后的购房合同，并没收甲方已支付的定金，同时甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。

五、房屋交付及相关手续办理

（一）房屋交付时间

乙方应在[具体日期]前，将符合本协议及更换后的购房合同约定的房屋交付给甲方。

（二）房屋交付条件

1.房屋已通过相关部门的竣工验收，取得《竣工验收备案表