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旧村复垦建房协议书

?甲方（出让方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有旧村复垦相关权益，乙方有意在该地块上进行建房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就旧村复垦建房事宜达成如下协议：

一、标的物或服务具体描述

1.地块位置：本协议所涉及的旧村复垦地块位于[详细地址]，其四至范围为：东至[东至边界描述]，南至[南至边界描述]，西至[西至边界描述]，北至[北至边界描述]。该地块面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

2.土地性质：该地块为旧村复垦后的建设用地，已取得相关部门批准的复垦手续及建房许可，符合农村宅基地建设相关规定。

3.建房要求：乙方承诺按照国家及当地农村建房相关标准和规范进行建设。房屋层数不得超过[规定层数]层，建筑高度不得超过[规定高度]米。房屋结构为[结构类型，如砖混结构等]，建筑面积为[预计建筑面积]平方米（最终以实际建成面积为准）。建房风格需符合当地村庄整体规划及风貌要求，外立面色彩、造型等应与周边环境相协调。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定获取相应的款项。

对乙方建房过程中的合规性进行监督，如发现乙方违反建房要求或相关规定，有权要求乙方整改。

2.义务

确保所提供的旧村复垦地块相关权益清晰合法，无任何权属纠纷或权利限制，并向乙方提供相关证明文件。

协助乙方办理建房过程中所需的各项审批手续，包括但不限于向相关部门提交申请材料、沟通协调等，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

按照协议约定的时间和方式交付地块。

（二）乙方权利义务

1.权利

在符合本协议约定及相关法律法规的前提下，有权自主设计、建设房屋。

有权要求甲方按照协议约定履行协助义务。

2.义务

按照本协议约定的建房要求、时间及质量标准进行房屋建设，不得擅自改变房屋结构、面积、层数、高度等规划指标。

负责建房过程中的所有费用，包括但不限于建筑材料采购、施工费用、水电安装费用、税费等。

施工过程中应遵守施工现场安全规范，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方施工造成的安全事故及损失由乙方自行承担。

在房屋建设完成后，按照相关规定办理房屋产权登记手续，所需费用由乙方承担。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将房屋转让、出租或抵押给第三方。

三、付款方式及时间

1.定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[X]元。该定金在乙方按照协议约定履行义务后，可抵作建房款项的一部分；若乙方违约，定金不予退还。

2.第一期款项：在甲方将旧村复垦地块交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元。

3.第二期款项：在房屋建设至[具体建设进度，如基础完工、主体结构完工等]后，乙方支付建房款项的[X]%，即人民币[X]元。

4.第三期款项：在房屋竣工验收合格之日起[X]日内，乙方支付剩余建房款项，即人民币[X]元。

四、建房工期

1.乙方应自本协议签订且甲方交付地块之日起[X]日内开工建设。

2.建房总工期为[X]天，自开工之日起计算。如遇不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致工期延误，经双方协商一致后可顺延工期，但乙方应及时通知甲方并提供相关证明文件。

3.乙方应合理安排施工进度，确保工程按时完成。若因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照建房款项的[X]%向甲方支付违约金；若延误超过[X]天，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任，乙方已支付的款项不予退还，同时乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失。

五、质量标准及验收

1.质量标准：乙方所建房屋应符合国家及当地现行的建筑工程质量验收规范和标准，确保工程质量合格。房屋的建筑材料应符合国家标准，不得使用假冒伪劣产品。

2.验收

在房屋建设过程中，乙方应接受甲方及相关部门的监督检查。每完成一个关键施工节点（如基础完工、主体结构完工、屋面防水工程完工等），乙方应提前通知甲方进行检查。

房屋竣工后，乙方应自行组织预验收，预验收合格后向甲方提交书面验收申请。甲方在收到申请后[X]日内，会同相关部门对房屋进行竣工验收。若验收合格，双方签署竣工验收报告；若验收不合格，乙方应按照甲方及相关部门的要