华侨城增城石滩项目产品任务设计书.pptx

;一、规划设计建议

二、户型设计建议

三、园林及公共空间设计建议

四、装修标准建议;一项目强排及规划建议;规划设计建议;产品组合推导思路;增城80-120㎡可售货量基数多但去化快，去化期在1-3个月；去化最快的是80-100㎡产品，其次是100-120㎡;荔城中心板块：90-100㎡，120-130㎡去化率最高；100-120㎡去化最快，月均58套

石滩板块：100-130㎡及80-90㎡去化最快，月均分别成交309套和90套

增江板块：100-110㎡去化率最高，90-100㎡去化最快，月均成交40套;户型配比建议;住宅强排设计示意方案一;住宅强排设计示意方案二;住宅强排设计示意方案三;住宅强排设计示意方案四;;物业排布具体建议：

布局：点式布局排布，减少楼栋数量，提高楼间距，提高园林整体空间感、项目档次感；

景观：充分利用外部山体和绿地资源，与内部园林作呼应，尽量每户观景面最大化；

朝向：楼栋排布中需兼顾朝向，尽量避免或减少西北、正西朝向产品，最大化东南、正南朝向产品；

间距：在符合建筑规划的前提下，产品楼间距拉大；

梯户比：以T4为主，设置1栋T3楼王单位，在满足点式布局和舒适度前提下，尽量减少T6楼栋数；

建筑高度：T6可突破100米，尽量不高于120米，T4T3不高于100米，北侧T4在产品无法排下的情况下，可突破100米到120米；尽量规避150米超高层。;二户型组合及设计建议;户型设计建议;标准层建议（T6）;标准层建议（T4）;标准化户型建议（89）;98㎡3房竖厅设计设计；

景观、生活双阳台设计，使用率高；

户型方正。

按标准化户型排布，两户均朝南，主卧、次卧、客厅三开间朝南;标准化户型建议（100）;标准化户型建议（115）;标准化户型建议（125）;标准化户型建议（143）;非标准化户型建议;客户喜好点设计建议;客户抗拒点规避;创新点建议：;三立面、园林、公共空间打造建议;外立面建议：建议采用现代风格;外立面;园林——艺术主题园林;1、风雨连廊

风雨无阻的归家之路;社区导视;匠心细节及材料：铺装、材料、水景、LOGO等，细节处打动人心;提升私密性、尊贵感，并保证电梯间厅采光;入口昭示性强，且具备夜间昭示模式；大堂入口须设置防高空抛物装置，且???建筑立面风格统一考虑。

内部装修风格采用暖色调的石材，在灯光作用下增加亮度

内部功能分区明显，例如信报箱、快递柜、配物业呼叫中心等功能，保证住户以及其他人员动线不交叉打扰

连通车库，打造双首层大堂;建议1：架空连廊与入户大堂及园林相连，揽园入内，成功地把架空层与园林景观、无缝对接，打破了室内外的空间界限，使公共空间更加丰富。架空连廊，不仅营造出‘泛客厅’的居住理念，更将业主接友待客的空间，从私人空间延展到公共室外环境。

建议2：在每栋住宅架空层打造不同主题，不同类型的运动设施，通过风雨连廊连接，打造出‘泛会所’的理念，迎合财富新贵业主对生活质量的追求。打破传统项目公共空间较为陈旧老气风格，打造“绿色空间”公共空间，满足儿童、中青年、老年人的不同需求。;停车场;配置健身房、棋艺馆、小型私人宴会厅、小型会议室、功能室等休闲娱乐功能

藏品级会所，融合文化、艺术、时尚于一体，打造广州接待最高水平;会所考虑利用公建配套、商业指标打造，前期作为售楼部使用，建议售楼部定位为创意文化艺术会所;四装修标准建议;装修标准建议;代表楼盘;带精装交楼已成主流趋势，考虑本项目定位为品质改善项目，建议本项目在装修品牌选取上，在感知度高的部分（如电器）采取国际一线品牌，突显品质，其余采取国内知名品牌。;荔城中产客户多偏爱现代艺术的装修风格，通过大量线条的运用、沉着内敛的配色，营造低调奢华感;参考实地常春藤，具有简约、自然、人性化的特点，符合当代年轻人的审美;参考深圳华润悦府，极简美学理念塑造简约奢华，完美诠释现代生活空间，符合当代新青年的大众审美;装修策略2-品质感，把品质落实到细节;装修策略2-品质感，把品质落实到细节;夜灯;装修策略4-健康化，居住舒适度，离不开硬件上的保证;装修策略5-智能化，由点到面保证生活便捷性;人性化装标升级建议附表;类别