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海门买房定金协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方有意购买甲方位于海门的房产，双方经友好协商，就购买该房产事宜达成如下定金协议：

一、标的物详细说明

1.房产位置：该房产位于海门市[具体小区名称][具体楼栋号][具体单元号][具体房号]。

2.房屋面积：建筑面积为[X]平方米，套内面积为[X]平方米。

3.房屋户型：[详细描述房屋户型，如三室两厅一厨两卫等]

4.房屋现状：甲方保证该房屋现状良好，无产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋所有权及正常使用的情形。房屋交付时应保持原有装修及设施设备（如有）完好。

二、定金金额及支付方式

1.定金金额：乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元整。

2.支付方式：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账的方式支付至甲方指定的银行账户。

甲方指定银行账户信息如下：

开户银行：__________________

账户名称：__________________

账号：__________________

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取乙方支付的定金。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权没收定金。

2.义务

保证对该房屋拥有合法处分权，确保该房屋不存在任何产权瑕疵及其他影响交易的问题。

按照本协议约定的时间和条件，与乙方签订正式的房屋买卖合同，并协助乙方办理房屋过户等相关手续。

在房屋交付前，负责保持房屋现状，承担房屋的维修、保养等费用（正常损耗除外）。

向乙方如实告知房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量、周边环境、配套设施等信息。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，提供真实、准确的房屋信息。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权要求甲方双倍返还定金或承担其他违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付定金。

在本协议签订之日起[X]个工作日内，与甲方协商签订正式的房屋买卖合同，并按照合同约定支付购房款及相关费用。

如乙方决定不再购买该房屋，应在签订正式房屋买卖合同前书面通知甲方，否则甲方有权没收定金。

配合甲方办理房屋交易过程中的各项手续，提供真实、有效的身份证明及其他相关资料。

四、正式房屋买卖合同的签订

1.双方应在本定金协议签订之日起[X]日内，协商签订正式的房屋买卖合同。正式房屋买卖合同应包括但不限于房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等条款，其内容应符合法律法规的规定及双方的真实意思表示。

2.在签订正式房屋买卖合同前，双方应就合同条款进行充分沟通和协商，确保合同条款公平合理、明确具体。如因一方原因导致正式房屋买卖合同未能在约定时间内签订，给对方造成损失的，责任方应承担相应的赔偿责任。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未能按照本协议约定履行义务，导致乙方无法购买该房屋或无法签订正式房屋买卖合同，甲方应双倍返还乙方已支付的定金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于购房款利息损失、房屋差价损失、中介费损失等。

如甲方隐瞒房屋存在的重大质量问题、产权纠纷等重要信息，导致乙方签订正式房屋买卖合同后无法正常取得房屋所有权或正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，除双倍返还定金外，还应负责解决房屋存在的问题，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任

若乙方未能按照本协议约定支付定金或签订正式房屋买卖合同，甲方有权没收定金，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于甲方为履行本协议所支出的合理费用（如中介费、房屋维护费等）、房屋差价损失等。

如乙方在签订正式房屋买卖合同后，无正当理由拒绝履行合同义务，甲方有权没收定金，并要求乙方按照合同约定支付违约金及赔偿甲方因此遭受的全部损失。

六、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定。

2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本协议自