合富辉煌XXXX年广州某地产芳村原高尔夫球场项目营销定位.pptxVIP

保利芳村原高尔夫球场项目营销定位策略深化方案;一、区域市场基本情况

二、项目产品及卖点分析

三、项目提升建议

三、项目形象定位及深化

四、营销推广策略

六、定价及推货安排;一、区域市场基本情况;一、区域市场基本情况;2010年荔湾区在售楼盘主要集中在原荔湾板块;受原芳村供货量大幅减少影响，2010年荔湾区供货量同比减少33%;2010年荔湾区商品住宅成交价升、量减;受供应结构影响，2010年荔湾区签约价格上升31%;2010年原芳村板块价格较平稳原荔湾板块价格波动稍大;2010年荔湾区签约十强以原荔湾板块楼盘为主，

但其中芳村的逸彩庭院名列第二，可见芳村大型社区项目十分热销;2011年荔湾区预计2000套新货，供应同比进一步减少;荔湾区市场分析——小结;金沙洲大盘林立，产品丰富，性价比突出，成为广州住宅供应的热点板块之一;2010年金沙洲新增商品住宅供应同比上升31%;2010年金沙洲签约面积同比下降31%，签约均价同比上涨42%;2011年金沙洲预计供应6500多套新货;由于老城区的供应少，特别是大型园林社区的供应更是凤毛菱角，因此，金沙洲板块作为品牌发展商云集、城区价格洼地的新生板块受到了市场的热捧。但是随着板块日益成熟及入住率的提升，住宅售价不断攀升，而未来的主要供应总价幅度在150-300万/套之间，这将让真正的“老城区”——芳村的住宅项目，更具价格竞争力。