[城市月报]中指-常熟房地产市场快报（2025年10月）.docVIP

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[城市月报]中指-常熟房地产市场快报（2025年10月）

常熟房地产市场快报（2025年10月）数据来源：

CREIS中指数据，单击此处编辑母版标题样式1交易市场2土地市场目录数据来源：

CREIS中指数据，交易市场：

环比量价齐跌，销供比下降至0.24，出清周期延长u全市价格走势：

环比下跌16.49%，同比上涨66.04%，为17526元/平米u全市需求：

成交5.66万平米，环比下降18.99%，同比下降64.91%u全市供应：

新批23.14万平方米，环比增长27.32%，同比增长451.24%u供求对比：

销供比下降至0.24，短期市场供过于求u库存去化：

库存上升26.02%至83.75万平方米，去化速度减慢u热销项目：

中小户型、低总价热销，星奕名筑居首u企业销售：

碧桂园以3.83亿元销售额居本月榜首数据来源：

CREIS中指数据，全市价格走势：

环比下跌16.49%，同比上涨66.04%，为17526元/平米2025年10月，常熟商品住宅价格为17526元/平米，环比下跌16.49%，同比上涨66.04%。

图：

常熟商品住宅全市价格走势数据来源：

CREIS中指数据，区域价格走势：

滨江开发区价格增长最高，环比增长5.77%2025年10月，常熟商品住宅市区价格最高，为26068元/平方米。

滨江开发区价格增长最高，环比增长5.77%。

图：

常熟商品住宅区域价格走势数据来源：

CREIS中指数据，全市需求：

成交5.66万平米，环比下降18.99%，同比下降64.91%2025年10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积为5.66万平方米，环比下降18.99%，同比下降64.91%。

2025年1-10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积为87.05万平方米，同比下降21.67%。

图：

常熟商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域需求：

乡区为主力成交区域，成交3.33万平方米2025年10月，常熟商品住宅乡区成交面积最大，为3.33万平方米，占全市商品住宅成交面积的58.86%。

图：

常熟商品住宅区域需求情况数据来源：

CREIS中指数据，全市供应：

新批23.14万平方米，环比增长27.32%，同比增长451.24%2025年10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积为23.14万平方米，环比增长27.32%，同比增长451.24%。

2025年1-10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）累计新批上市145.87万平方米，同比增长88.04%。

图：

常熟商品住宅（不含保障性住房）批准上市面积走势数据来源：

CREIS中指数据，区域供应：

乡区批准上市面积最大，为8.64万平方米2025年10月，常熟商品住宅乡区批准上市面积最大，为8.64万平方米，占全市商品住宅批准上市面积的37.33%。

图：

常熟商品住宅区域供应情况数据来源：

CREIS中指数据，供求对比：

销供比下降至0.24，短期市场供过于求2025年10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.38下降到0.24，短期市场供过于求。

2025年1-10月，常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比为0.60，整体供过于求。

图：

常熟商品住宅（不含保障性住房）销供比走势数据来源：

CREIS中指数据，库存去化：

库存上升26.02%至83.75万平方米，去化速度减慢截至2025年10月底，常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积为83.75万平方米，环比增长26.02%，与上年同期相比提高100.26%。

按照近6个月平均销售情况，库存需要7.35个月消化完毕，较上月延长1.61个月。

图：

常熟商品住宅（不含保障性住房）可售面积和出清周期走势数据来源：

CREIS中指数据，销售套数排行榜：

中小户型、低总价热销，星奕名筑居首2025年10月，常熟住宅销售套数TOP10共成交353套，其中7个项目套均面积低于全市，7个项目套总价低于全市。

乡区星奕名筑以105套的销售套数位居首位。

表：

2025年10月常熟住宅销售套数排行榜排名项目区县销售套数(套)销售面积(万㎡)销售均价(元/㎡)销售金额(亿元)套均面积