物业管理基本制度与政策.doc

物业管理根本制度与政策精讲班

第1讲讲义

备考建议

备考建议

1、学习之前必须要读两个文件：一个是?物业管理师资格考试实施方法?，另一个是?考试大纲?。

2、复习考试要牢记：物业管理师资格考试实行统一大纲、统一命题、统一组织考试制度，复习过程中不要走弯路，“编书唯法，考试唯书〞，复习的范围就是围绕考试用书。

3、熟读考试大纲：注意大纲中提示的题型、题量和考试时间的长短。这些信息决定了考试的深度和广度，

4、把复习的内容分为三个档次：ABC，以此来区分考试的重点和要点。在考试大纲中对每一章的内容分别有掌握、熟悉、了解这三个层次，分别对应ABC三个档次，另外，如果出现在每一章的考试目的和考试要求的内容提示中，就需要在该局部画一个星号〔*〕，如果这项内容在每一章后面的复习题中又出现，还需要增画一个星号〔*〕，根据这些记号可以很容易的找到学习的重点。

5、考试题型分为单项选择题、多项选择题和综合分析题。

不同的考题所考核知识的要求是不同的，例如，选择题考核的是对问题的分析、判断的能力和对知识掌握的准确度，而综合分析题那么考核分析、判断、总结、归纳的能力。

单项选择题：单项选择题要求在备选的4个答案中，能够分辨出一个正确的答案，因此，不要求形成很精确的记忆，要求答题者通过对不同备选答案确认正确答案的筛选过程，判断考试者对所考核知识的分析、判断、运用的能力。

多项选择题：与单项选择题相比，考核的准确度要求要高一些，因为对5个备选答案通过分析判断找出假设干个正确的答案是一个考核知识准确度的过程，需要通过筛选、比拟后选择正确的答案。

一般情况下，当考试用书中所涉及到的知识呈现排比性、罗列性陈述时，会形成单项选择题、多项选择题的考核点。

综合分析题是全面检验考试者分析判断能力的题型，单纯表白性试题越来越少。这就要求考生必须在全面理解、准确把握教材内容的同时，能够理论联系实际，举一反三，灵活运用所掌握的知识，分析解答考题。

6、考试大纲里面要求“掌握〞的内容，必须准确理解、准确记忆、准确运用；考试大纲里面要求“熟悉〞的内容，必须能够理解其含义，能够运用知识进行分析和判断；考试大纲里面要求“了解〞的内容，必须能够知道其根本含义、能够进行判断和应用。否那么，考试的内容很多，不加以区分，完全去记忆是很难做到的。

7、要制定学习方案，按照通读、精读、重点记忆的顺序去学习，整个过程应当在考试前一个月完成，余下的冲刺时间是做习题和试卷，查漏补缺。

8、复习备考建议2-3人共同进行，这样有利于提醒、讨论、交流和互助。

物业管理的概念

?物业管理根本制度与政策?

第1讲物业管理概述(一)

一、内容提要

1、?条例?对物业管理的定位

2、物业管理的特征

3、物业管理的市场化特征

4、市场原那么作为物业管理活动的前提条件

5、我国物业管理的产生和开展

6、我国改革开放前城镇住房制度的主要特征

7、物业管理在社会经济中的地位和作用

二、考试目的和考试要求

〔一〕考试目的

本局部的考试目的是测试应考人员对物业管理的的作用、特征和?物业管理条例?核心内容的掌握程度，以及对我国物业管理的产生、开展和制度建设的熟悉程度。

〔二〕考试根本要求

掌握：?条例?对物业管理的定位。

熟悉：物业管理的根本特征，物业管理在社会经济中的地位和作用。

了解：物业管理的产生和开展。

三、内容辅导

第一章物业管理概述

第一节物业管理的概念

一、物业管理的概念

?物业管理条例?(以下简称?条例?)第二条对物业管理下了定义：物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业效劳合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

(一)对?条例?所称物