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民房建筑抵账协议书

?甲方（债权人）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（债务人）：

姓名：__________________

性别：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于乙方因[具体工程项目名称]欠付甲方工程款，经双方友好协商，乙方同意以其拥有的位于[房屋具体地址]的民房建筑抵偿所欠甲方债务。为明确双方权利义务，特签订本抵账协议书。

一、抵账标的物详细描述

1.房屋基本情况

该民房为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，共[X]层，房屋坐落于[详细地址]，门牌号为[具体门牌号]。

房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[毛坯/简装/精装，详细描述装修内容，如墙面为乳胶漆粉刷，地面为瓷砖铺设等]。

房屋附属设施包括但不限于[列举附属设施，如独立车库一个、前后院围墙、太阳能热水器等]。

2.产权情况

乙方保证该民房产权清晰，无任何产权纠纷，未被查封、抵押、出租或设定其他权利负担。

若因乙方原因导致该民房存在产权问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

自本协议签订之日起，甲方有权占有、使用、收益该抵账房屋，并有权按照法律法规及本协议约定对房屋进行处置。

若乙方未按照本协议约定履行义务，甲方有权采取法律措施维护自身权益，要求乙方继续履行协议或承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定接受乙方交付的抵账房屋，并在接收房屋后合理使用和维护。

在办理房屋相关手续过程中，协助乙方提供必要的文件和资料，积极配合完成相关手续的办理。

（二）乙方权利义务

1.权利

在甲方按照本协议约定履行义务的前提下，乙方有权要求甲方在办理房屋产权变更等手续过程中提供必要的协助。

若甲方违反本协议约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

2.义务

自本协议签订之日起[X]日内，将抵账房屋腾空并交付给甲方，同时向甲方交付房屋相关的产权证书、钥匙等资料。

负责办理房屋产权变更登记手续，承担办理产权变更登记所需的全部费用，包括但不限于契税、印花税、登记费等，并在[办理产权变更登记的合理期限，如自本协议签订之日起90日内]办理完毕房屋产权变更登记至甲方名下的手续。

保证交付的房屋及附属设施完好无损，若存在质量问题或需要维修的情况，乙方应在交付前自行负责修复或承担维修费用，确保房屋符合正常使用标准。

承担因抵账房屋产生的一切税费及其他相关费用，包括但不限于物业费、水电费、供暖费等，直至房屋产权变更登记至甲方名下之日止。

三、抵账金额及债务抵销

1.抵账金额

经双方结算确认，乙方欠付甲方工程款共计人民币[X]元，双方同意以该民房建筑按照市场评估价值抵偿上述债务。经双方共同委托有资质的评估机构评估，该民房建筑的市场评估价值为人民币[X]元，双方确认以该评估价值作为抵账金额，抵偿乙方所欠甲方的全部债务。

2.债务抵销

自本协议生效之日起，乙方所欠甲方的工程款债务与甲方因取得该抵账房屋而应向乙方支付的款项相互抵销，双方之间就该工程款债务不再存在任何债权债务关系。

四、违约责任

1.乙方违约责任

若乙方未按照本协议约定的时间将抵账房屋腾空并交付给甲方，每逾期一日，应按照抵账金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方应按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。

若乙方交付的房屋存在产权纠纷或其他权利负担，导致甲方无法正常取得房屋产权或使用房屋的，乙方应立即采取措施解决纠纷，消除权利负担，并承担因此给甲方造成的全部损失，同时按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方在合理期限内未能解决上述问题，甲方有权解除本协议，乙方应返还已支付的款项（如有），并按照抵账金额的[X%]向甲方支付违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。

若乙方未按照本协议约定办理房屋产权变更登记手续，每逾期一日，应按照抵账金额的[X‰]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的款项（如有），同时乙方