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租房合同全面协议书

甲方（出租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

地址：__________

乙方（承租方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系电话：__________

地址：__________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就乙方租赁甲方房屋事宜达成如下协议：

一、租赁房屋基本情况

1.甲方将位于__________[具体地址，包括详细的门牌号、楼层等]的房屋出租给乙方使用，该房屋建筑面积为______平方米，房屋结构为______，户型为______室______厅______厨______卫。

2.该房屋用途为______[居住、办公等，明确用途]，乙方应按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。

二、租赁期限、租金及押金

1.租赁期限

租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。甲方应于______年______月______日前将房屋交付给乙方。租赁期满，乙方应如期交还房屋。

乙方如需续租，须在租赁期满前______个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。经甲方同意后，重新签订租赁合同。

2.租金

该房屋租金为每月人民币______元（大写：______元整）。租金支付方式为______[如每月支付、每季度支付等，明确支付周期]，乙方应在每个支付周期开始前______天向甲方支付租金。

3.押金

乙方应向甲方支付人民币______元（大写：______元整）作为押金。租赁期满或合同解除后，房屋及附属设施设备无损坏、无欠费等情况，甲方应在乙方交还房屋后的______个工作日内将押金无息退还乙方。

三、其他费用

1.租赁期间，乙方应承担以下费用：水费、电费、燃气费、物业费、网络费、有线电视费等[明确具体由乙方承担的费用项目]。乙方应按时缴纳各项费用，因乙方欠费导致的一切后果由乙方自行承担。

2.甲方应承担房屋的房产税、土地使用税等与房屋所有权相关的法定税费。

四、房屋及附属设施设备维护与维修

1.甲方应保证房屋及附属设施设备在交付时处于正常使用状态。在租赁期间，甲方应负责房屋主体结构及非因乙方原因造成的附属设施设备的维修，但乙方应及时通知甲方维修事项。

2.乙方应合理使用并妥善保管房屋及附属设施设备，如因乙方使用不当或人为造成房屋及附属设施设备损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

3.对于乙方正常使用过程中出现的自然损耗和老化问题，乙方应及时告知甲方，由甲方负责维修或更换。

五、装修和改变房屋结构

1.乙方如需对房屋进行装修或增添附属设施设备，应事先征得甲方书面同意。乙方的装修方案及增添附属设施设备的行为不得破坏房屋主体结构，不得影响房屋安全。

2.租赁期满或合同解除后，乙方对房屋的装修及增添的附属设施设备，能够拆除且不影响房屋正常使用的，乙方可以拆除带走；不能拆除或拆除后会对房屋造成损坏的，应无偿归甲方所有。

六、房屋的转租

未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。如乙方确有需要转租，必须提前______天书面通知甲方，经甲方书面同意后，乙方方可与第三方签订转租合同，但原租赁合同继续有效。乙方对第三方的行为向甲方承担连带责任。

七、合同的解除

1.经甲乙双方协商一致，可以提前解除本合同，但需提前______天书面通知对方。

2.因不可抗力因素（如自然灾害、政府征收、拆迁等）导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除，甲乙双方互不承担违约责任。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，并收回房屋，乙方所交租金及押金不予退还，乙方还应赔偿甲方因此遭受的损失：

-未经甲方书面同意，擅自改变房屋用途的；

-未经甲方书面同意，擅自将房屋转租给第三方的；

-未经甲方书面同意，擅自对房屋进行装修或改变房屋结构，严重影响房屋安全的；

-不按照约定支付租金或其他费用累计超过______天的；

-利用房屋从事违法活动或损害公共利益的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，并要求甲方退还剩余租金及押金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的损失：

-交付的房屋不符合合同约定，严重影响乙方正常使用的；

-不履行合同约定的维修义务，导致房屋无法正常使用的。

八、违约责任

1.若甲方未按合同约定的时间交付房屋，每逾期一天，应按照租金的______%向乙方支付违约金。逾期超过______天的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金及押金，同时甲方应按照租金总额的______%向乙方支付违