策划销售代理合同书模板.docVIP

策划销售代理协议书

委托方:（以下简称甲方）

地址:

电话:传真:

代理方:（以下简称乙方）

地址:

电话:传真:

甲方将位于（以下简称项目）,委托乙方完成全部策划与销售代理。甲乙双方本着互惠互利真诚合作标准,依据《中国协议法》及相关政策法规,经友好协商,达成以下协议条款,以供双方共同遵守。

第一条:委托代理内容

甲方委托乙方为该项目独家策划和销售代理,乙方负责完成该项目全程策划,负责该项目住宅部分销售代理工作。如甲方在本协议要求销售代理期内出售顶账房,不得超出10套,销售额计入乙方任务额,不提替换理费。如超出10套,超额部分计提代理费。

第二条:业绩考评

阶段

期间

售房量（套）

销售额

回款额

第一阶段

按成交协议具体价位核实

不低于总协议额30％

第二阶段

第三阶段

第四阶段

第五阶段

甲方对乙方业绩考评分五个阶段,每个阶段任务指标,乙方必需在阶段期间完成。如未完成,代理费提点百分比下浮1％,以下一个考评期累计完成,上个考评期未完部分补提1％。销售回款:①一次性交款必需在甲方要求期限内交清:②按揭、公积金贷款,首付款必需达成总款30％,并按要求提供完备贷款资料（可视为实现销售）:③分期付款,首付必需达成50％,余额入住一次性付清。用户退房,由乙方造成,代理费从下月结算扣除。每个考评期完成任务85％,视为完成任务。

如乙方在代理期间内提前完成任务,甲方视具体情况给予乙方一次性奖励。

第三条:委托代理期限

1、乙方销售策划销售代理期间为:月日到年月日,期限十个月。

2、如因甲方原因,造成售楼处、样板房等必需销售硬件无法按时完工,直接影响销售,延迟内部认购、开盘等关键销售时间,则乙方销售代理期限对应顺延。

第四条:销售费用

1、通常该项目在销售期间需支出广告费、展销会费用、售楼处费用及销售办公桌椅、样板房、销售现场装修及包装费用、路牌、路旗制作费用、物业模型/效果图制作费、广告拍摄/录像及制作费（若需要）、招商资料/平面图及价目表宣传、推广及印刷费用、开展市场宣传推广所需宣传单等由甲方负担。

2、乙方在该项目推广销售期间若包含上述应由甲方负担推广费用时,应事先编制方案及费用预算报送甲方审核同意后方可实施。

3、乙方为开展销售工作,所聘人职员资、通讯费、通勤费、售楼处电话费用及各项费用开支均由乙方负担。

第五条:销售代理费

1、住宅销售代理部分

甲乙双方共同约定,按销售总金额3％计提代理费。

2、销售期间,甲方按30日为一个结算期,结算日定为每个月1日。结算以甲方与用户签署《商品房买卖协议（预售）》作为结算依据。考评乙方完成任务量,按已实现销售额计提代理费。如乙方不向甲方开具发票,需扣除结算代理费税金。

3、乙方销售任务为套住宅,乙方必需在要求协议期限内确保完成任务。

4、贷款用户以20日内为结算日期。

第六条:双方责任

一、甲方责任

1、提供该项目销售所需相关法律文件及政府批文复印件给乙方,按开发进度逐步提供《商品房预售许可证》、《土地使用权出让协议书》、《施工许可证》、《建筑许可证》等法律文件（复文件）。

2、在甲方对全部该项目对外宣传广告中（包含报纸、路牌、电视广告、现场现场展示板及销售资料中）,宣传单上可注明策划商名衔。

3、负责选定广告代理商及公布媒体,并负责审定媒体公布内容,负担广告宣传费用。

4、负责销售现场包装及展示所用模型、楼书、销售资料、价目表内容及制作:

5、安排及负责用户订金及房款之收取;

6、负责组织用户签署买卖协议、申请银行按揭贷款、公证、办理房产证等买卖手续;

7、负责提供功效完善接待及办公场地和营销所需软硬件办公设施设备,并配合乙方宣传活动用车及销售热销期内看房专车。

8、定时组织乙方人员在销售现场和小区举行促销活动和小区文化活动,以促进现场人气和小区生活气氛。

二、