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二手房分期买卖合同

甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买二手房事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.该二手房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[用途说明]，房屋所有权证号为[权证编号]。

2.房屋附属设施设备包括但不限于[详细列举附属设施，如家具、家电等，并注明其使用状况]。

二、房屋价格及付款方式

1.经双方协商一致，该二手房成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

2.付款方式为分期付款：

第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为定金。定金在最后一期付款时冲抵购房款。

第二期：在办理房屋产权过户手续前[X]日，乙方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）。甲方应在收到该款项后积极配合乙方办理产权过户相关手续。

第三期：在房屋产权过户至乙方名下且甲方完成房屋交付后[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

三、房屋交付及产权过户

1.甲方应于收到第二期购房款后的[X]日内，将房屋及附属设施设备按约定状态交付给乙方。交付时应确保房屋及附属设施设备能正常使用。

2.双方应在收到第二期购房款后的[X]日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户所需的相关税费，按照国家及当地政府部门的规定由双方各自承担，但因甲方原因导致税费增加的部分由甲方承担。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照合同约定收取购房款。

2.甲方保证所出售的房屋产权清晰，无任何产权纠纷、抵押、查封等影响交易的情形。如因甲方原因导致房屋无法正常交易或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照合同约定的时间和条件交付房屋及附属设施设备，并确保其符合约定状态。

4.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，提供所需的相关资料和协助。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋并办理产权过户手续。

2.乙方应按照合同约定的时间和金额支付购房款。如乙方未按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。

3.乙方应在接收房屋后，负责房屋及附属设施设备的维护和管理。

五、违约责任

1.除本合同另有约定外，如一方违反本合同约定，应向对方承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等维权费用。

2.如因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。在不可抗力事件影响消除后的合理时间内，双方应协商恢复合同的履行。

六、争议解决方式

本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

七、其他条款

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。

甲方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________________

签订日期：______年____月____日