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地产开发合同协议书

地产开发合同协议书

甲方（开发方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

乙方（合作方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系方式：__________________

鉴于甲方拥有[土地具体位置]的土地开发权益，乙方具备相关资金、技术及管理能力，双方经友好协商，就该地块的房地产开发事宜达成如下协议：

一、合作项目

1.项目名称：[具体项目名称]

2.项目地点：[详细地理位置]

3.项目规模：该地块占地面积为[X]平方米，规划建筑面积为[X]平方米，具体规划指标以政府相关部门审批为准。

二、合作方式

1.甲方以土地使用权作为合作条件，乙方负责项目开发建设所需的全部资金、技术及运营管理工作。

2.双方共同成立项目公司（以下简称“项目公司”），负责本项目的开发、建设、销售及运营管理等各项事务。项目公司的股权结构为甲方占股[X]%，乙方占股[X]%。

3.项目公司设立董事会，由[X]名董事组成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。董事长由[方别]委派人员担任，总经理由[方别]推荐人员担任。项目公司的日常经营管理决策按照公司章程执行。

三、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-按照本协议约定享有项目公司相应股权及权益分配权。

-对项目开发建设过程进行监督，有权提出合理的意见和建议。

-查阅项目公司财务账目及相关资料。

2.义务

-负责提供合法有效的土地使用权证明文件，并确保土地无任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。

-协助乙方办理项目开发建设所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，提供必要的文件和资料支持。

-在项目开发过程中，积极协调与当地政府部门、周边居民等各方关系，为项目顺利推进创造有利条件。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-按照本协议约定享有项目公司相应股权及权益分配权。

-负责项目公司的日常经营管理工作，包括但不限于项目规划设计、工程建设、市场营销、财务管理等。

-根据项目开发需要，有权决定项目公司的人员招聘、薪酬待遇等人事安排。

2.义务

-按照项目开发进度计划，及时足额投入项目所需资金，确保项目建设顺利进行。

-严格按照国家法律法规及相关行业标准进行项目规划设计、工程建设，保证项目质量和安全。

-负责项目的市场营销策划及销售工作，制定合理的销售策略，确保项目销售目标的实现。

-定期向甲方汇报项目开发建设进展情况及财务状况，接受甲方的监督和检查。

四、项目资金管理

1.项目公司设立独立的银行账户，专门用于本项目的资金收支管理。项目开发建设所需资金由乙方负责筹集并汇入该账户。

2.项目资金的使用需经过项目公司董事会审批，各项费用支出应符合财务管理制度及项目预算安排。

3.乙方应定期向甲方提供项目资金使用情况报告，包括资金收支明细、项目成本核算等内容。

五、项目收益分配

1.项目完成开发建设并实现销售后，在扣除项目开发成本（包括土地成本、建筑成本、营销成本、管理费用、税费等）、偿还项目债务及提取法定公积金后，剩余利润按照双方在项目公司的股权比例进行分配。

2.项目收益分配以现金方式进行，具体分配时间和方式由项目公司董事会根据项目实际情况确定。

六、项目风险承担

1.双方按照在项目公司的股权比例分担项目开发过程中可能出现的风险和损失。

2.如因不可抗力或政府政策调整等不可预见、不可避免的因素导致项目开发受阻或产生损失，双方应共同协商解决，根据实际情况合理分担风险。

七、违约责任

1.若一方违反本协议约定，应向对方支付违约金[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。

2.若甲方未能按时提供土地使用权或土地存在产权纠纷等问题，导致项目无法正常开展，甲方应承担乙方因此产生的全部经济损失，并按照本协议约定的项目总投资的[X]%向乙方支付违约金。

3.若乙方未能按照约定及时足额投入项目资金或因管理不善导致项目延误、质量问题等，乙方应承担相应的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

八、保密条款

1.双方应对在本项目合作过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密及其他机密信息予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。

2.本条款的保密期限为本协议生效之日起[X]年。

九、协议变更与解除

1.本协议的变更或补充需经双方书