签订购房合同时注意事项模板.docVIP

签署购房协议时注意事项.txt28生活是一位睿智长者,生活是一位博学老师,它常常春风化雨,润物无声地为我们指点迷津,给我们人生启迪。不要吝惜自己爱,敞开自己胸怀,多多给予,你会发觉,你也已经沐浴在了爱河里。签署购房协议须知

一、产权证要齐全。包含《国有土地使用权证》、《建设用地计划许可证》、《商品房预售

许可证》。此三证是办理产权证必需条件。销售许可证证件原件应该在售楼现场悬挂,

能够在售楼现场看到证件原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,

假如开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明。还有开发商营业执照,

经营范围里是不是有房地产开发商土地经营许可

二、签协议时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件,要明确双方违约责任。按要求入

住70％以上才能开通燃气,之前开发商要无偿提供液化气灌。

三、延期交房:开发商《补充协议》要求,“若开发商延期交楼,则按业主已交房价每日千

分之一支付违约金,且违约金赔偿总额以房款5％为限,如发展商仍不能交楼,业主只退回

已交本金。”这种约定非常不合理。

四、购置协议第一条,项目建设依据,在审核这一条条款内容时,需要注意在协议中填写

相关内容,与开发商提供相关证件是否一致,比如说编号和经营范围。第二条,是商品

房销售依据,您需要做跟第一条基础相同,需要查对销售许可证号码,同意机构,

以及销售方法,与开发商在售楼处悬挂售楼许可证是否一致。

五、公摊面积:不应该计入包含仓库、机动车车库、非机动车车库,作为人房地下室,

以及能够单独使用空间。还有售房单位自管自用房屋,比如说开发商在大堂里做销售

中心等。为多栋房屋服务管理用房,通俗来说,就是与这栋楼不相连部分,比如说小区

物业管理用房等。在商品房买卖附件里应该有一个明确说明,在主协议第三条里,只

是说分摊了多少,分摊面积数额,不过在协议附件二,应该有一个房屋面积分摊说

明表,分摊了哪一部分,是经过哪一个地方同意。

六、面积确定和差异确定。提议购房人选择在协议里已经要求第二种处理方法,即确定

双方能够接收一个误差百分比,也就是说正负3%,超出此百分比购房人能够选择退房,开发

商应退还房款以及利息,你也能够接收。

七、付款方法与期限。一次性付款能够跟开发商协商,是不是能够留5%左右房款,在正式

交房以后给予付款,银行贷款应该在约定时间里款没有到开发商帐上,根据协议,你要

支付对应数量违约金,所以应该把时间约定愈加充裕部分。在签署正式购房协议之前,

提议你向开发商指定银行,或者向律师咨询一下你资信条件,看你是否能够得到资信贷

款,避免出现其她麻烦。

八、卖售人预期付款违约责任。也就是说开发商约定你超出30天未付清房款能够解约,

对预期交房解约期限也只能定30天,这两条应该对应,应该是平等。

九、相关计划设计变更条款,这首先,因为我们购置是期房,在商品房施工过程中,

有可能一些方面,开发商认为需要做计划变更,设计变更,应该在收到相关部门同意变

更10个工作日,书面通知购房人,购房人有权选择退房。

十、房屋交接:开发商应该请房地产管理部门认可有资质机构对房屋面积进行实

测,在交楼时候,应该提供实测面积数据,以及我们所说住宅质量确保书以及住宅使

用说明书,假如开发商提供证实原件不全,能够拒绝收楼,由此产生一切责任,由开发

商负担。

十一、开发商相关基础设施和配套设施承诺,通常来说,标准协议中有五项,首先是通水

通电通电梯,确保你售楼以后,这是最基础保障。再有就是有相关天然气以及燃气管道

开通,通常来说,开发商会跟你说等到入住以后,比如说入住率是多少,不过现在北京市并

没有明确要求,说入住率达成多少才能够开通天然气,实际上跟开发商跟燃气企业工作

协调都是相关系,应该跟开发商进行约定,以免影响您正常生活。对于您购置园区项目

内,在楼书中开发商承诺过,比如说象会所、园区绿化,以及地上地下停车位,提议

在这一条中,要求开发商承诺完工时间。在本条款中还包含假如要求日期内未达成开发商承

诺使用条件,双方约定处理方法,应该根据对您比较有利,在这一条上签上,未达成

使用条件,应该视为开发商逾期交房,应该负担逾期交房相关责任。

十二、相关产权登记相关要求,约定了办理产权证时限,以及违约条款,购房人能够

依据实际情况,能够选择退房或者违约金。根据现行商品房销售要求,在60天内,开发商

应将登记资料提供给产权办理部门立案。假如因为开发商责任,没有立刻把全部资料报

产权登记机关立案,使购置人不能立刻