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通用售房合同协议书

售房合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

联系地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有一套房产，愿意出售给乙方，乙方有意购买该房产，经双方友好协商，达成如下协议：

一、房产基本信息

1.该房产位于__________________（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，房屋性质为______（如商品房、经济适用房等），房屋所有权证号为______。

2.该房产附带车库/车位情况：______（如有，请详细说明位置、面积、性质等）

二、房屋价格及付款方式

1.双方商定该房产成交价格为人民币______元整（大写：______元整）。

2.付款方式：

乙方选择以下第______种付款方式：

（1）一次性付款

乙方应在本合同签订之日起______日内，将全部购房款支付至甲方指定的银行账户。

（2）分期付款

①本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）。

②在______年______月______日前，乙方向甲方支付购房款人民币______元整（大写：______元整）。

③剩余购房款人民币______元整（大写：______元整），在办理房屋产权过户手续当日支付。

（3）银行贷款

①本合同签订之日起______日内，乙方向甲方支付购房定金人民币______元整（大写：______元整）。

②乙方应在本合同签订之日起______日内，向银行提交贷款申请资料，并办理相关贷款手续。若乙方贷款申请获得银行批准，贷款金额直接支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起______日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

三、定金及违约责任

1.为确保本合同的履行，乙方在签订本合同的同时向甲方支付定金人民币______元整（大写：______元整）。

2.若乙方未能按照本合同约定履行付款义务，甲方有权没收定金；若甲方未能按照本合同约定履行相关义务，应双倍返还乙方定金。

四、交房时间及交房条件

1.甲方应在收到全部购房款或达到合同约定的付款条件之日起______日内，将该房屋及附属设施交付给乙方。

2.交房条件包括但不限于：该房屋保持原有结构和装修状况（如有约定装修标准，应符合约定标准），水、电、气、物业等相关费用已结清。

五、产权过户手续

1.双方应在本合同生效且乙方支付完毕全部购房款（或达到合同约定的付款条件）后______日内，共同向房屋所在地的房地产交易管理部门申请办理房屋产权过户手续。办理产权过户手续所产生的相关税费，由______方承担（双方可约定具体分担方式，如甲方承担______%，乙方承担______%）。

2.在办理房屋产权过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按时办理，双方应协商解决，互不承担违约责任，但应积极采取措施推动手续办理。

六、房屋质量及保修责任

1.甲方保证该房屋在交付时不存在质量问题。自房屋交付之日起，乙方承担该房屋的维修责任，但因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题除外。若因甲方故意隐瞒或交付前已存在的质量问题导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。

2.对于房屋的主体结构质量问题，在国家规定的保修期限内，由甲方负责联系原施工单位或相关责任单位进行维修，维修费用由责任方承担。

七、附属设施及物品约定

1.该房屋附带的固定装修、家具、家电等附属设施及物品（详细清单见附件），随房屋一并转让给乙方，转让价格已包含在上述房屋成交价格中，甲方不得另行收取费用。

2.甲方应确保所交付的附属设施及物品能够正常使用，如有损坏或缺失，应负责修复或赔偿。

八、违约责任

1.除本合同另有约定外，若甲方未能按时交付房屋或提供办理产权过户手续所需的相关资料，每逾期一日，应按照房屋成交价格的万分之______向乙方支付违约金；逾期超过______日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金，同时甲方应按照房屋成交价格的______%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

2.若乙方未能按时支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之______向甲方支付违约金；逾期超过______日的，甲方有权解除本合同，没收定金，同